[摘要] 赣州社会经济在不断发生着深刻变化，经济水平发展到一定的历史阶段，决定着赣州写字楼市场所发生的变化现象。写字楼租金持续上涨，开发商投资写字楼项目的资金大量增加，章江新区与蓉江新城写字楼市场的繁荣，写字楼项目的热销，以其绝无仅有的市场优势，成为赣州这片热土上的投资闪亮新星。
赣州社会经济在不断发生着深刻变化，经济水平发展到一定的历史阶段，决定着赣州写字楼市场所发生的变化现象。写字楼租金持续上涨，开发商投资写字楼项目的资金大量增加，章江新区与蓉江新城写字楼市场的繁荣，写字楼项目的热销，以其的市场优势，成为赣州这片热土上的投资闪亮新星。
近年来，开盘即热销的豪德﹒银座、中航城等高档专业写字楼项目，一个个成为赣州房地产市场销售上的神话，缘何写字楼成为赣州投资者竞相争抢购买的产品，写字楼市场投资究竟有怎样的财富价值？任何市场都离不开区域、地标、产品三要素，那么我们来分析一下赣州写字楼市场区域、地标、产品要素。
赣南价值洼地
未来美好蓝图令人心动
赣州未来发展空间无限，赣州作为江西省的双核城市之一，近年来与省会城市南昌遥相呼应，作为赣粤闽湘四省边际地区区域性中心城市的地位日益突出，经济发展各项指标在赣粤闽湘四省边际地区八个地级市中名列前茅，成为了赣粤闽湘四省边际地区的领头羊。
国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见下发后，赣州成为了革命老区的综合配套改革试验区，赣州的经济发展决策上升到了国家战略层面，赣州的中央苏区振兴与鄱阳湖生态保护经济区形成江西省一南一北两个发展层面的重要战略，为赣州的经济发展增添了“核动力”。
从2012年开始，赣州GDP保持年均10%以上的增速，遥遥领先于赣粤闽湘四省边际地区八个地级市，其他指标也保持在20%以上，显示出出色的发展潜力，随着赣州进入财政收入百亿俱乐部，赣州城市经济的发展势头强劲，相信成为赣州历史上最为辉煌的时期已经为期不远了。
随着赣州政府鼓励外来企业及资本融入，特别是总部经济优惠政策的实施，一大批国内外知名企业、品牌企业看好赣州无限美好的未来发展前景，随着城市投资环境的日趋成熟，越来越多的企业聚焦赣州。近年来，中海集团、华润集团、中航集团、宝能集团等一批有实力的大型房地产企业进入赣州市场，一批世界500强企业、中央直属大型企业落户赣州，成为一些企业看好赣州市场的风向标。
章江新区、蓉江新城新地标，
突现商务写字楼价值
经过十年时间规划建设的章江新区，是赣州城市的核心区域，也是赣州城市的政治、经济、文化、商业中心，承担着赣州核心商务地标的角色。
章江新区(以下简称新区)是赣州城市发展轴中的“新城组团”，也是赣州中心城区未来城市发展的核心区域之一。章江新区范围西起黄金大桥、赞贤西路以南、兴国北路以东与章江围合区域，面积约18.33平方公里。从2003年开始，赣州市为加快赣州中心城区建设步伐，提出了“3年形成框架、5年建成相当规模、8至10年基本建成”的新区建设计划目标，通过国际招标编制了章江新区城市设计，大大提高了城市品位，目前已经按照生态文明示范区标准，初步建成了“一轴、二环、三心、六片”城市结构体系。
章江新区作为赣州城市未来发展的核心区域，集城市政府行政、商务、文化、博览、居住等多功能为一体，是赣州中心城区的行政、文化、体育、娱乐、商业、金融、贸易和居住中心，不仅承接了河套老城区悠久的历史沉淀和深厚的文化底蕴，更以其地段稀缺性、商业稀缺性及高端物业稀缺性成为不可复制的城市金脉区域，历经10多年的规划建设与发展，区域内的商务楼宇品质及写字楼租售水平优于其他区域。
根据实时公布的规划，蓉江新城将是赣州中心城市未来发展的主中心，是赣粤闽湘四省通衢的金融中心、科教与创新服务中心、公共服务中心，将规划建设成为以科技创新、文化创意、旅游休闲、金融商务、商贸物流为产业主导的现代服务业聚集区，宜居宜业、宜人宜行的生态文明新城。该规划于2012年5月启动，由赣州市城乡规划建设局组织编制；蓉江新城规划范围包括潭口、潭东、蟠龙、黄金街道办事处及沙石部分区域，总面积约77平方公里。
近10年来国家对住宅市场的调控一波接一波，但商务地产是个例外。国家对于商务地产的政策是最为稳定的，不限购、不限贷，尤其是写字楼产品，更处于快速上升通道当中。这意味着，像章江新区、蓉江新城这样的城市未来核心地段，高端写字楼市场空间无可限量。
一大批开发商把眼光已经盯住了章江新区、蓉江新城这样有发展前景的城市未来核心地段，纷纷不惜重金拿地，一批重量级的写字楼项目将会擎起章江新区、蓉江新城区域商务写字楼的价值旗帜。
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