[摘要] 房天下讯：目前赣县处于经济高速发展时期，去年底开始，赣县部分行政区域将划入赣州中心城区成为梅林新区的风声日嚣尘上，如此，赣县也将快速拉近与赣州中心城区的距离，工业化和城镇化速度将大幅度提高，旅游业也将快速发展，作为第三产业的房地产也将随之带来巨大的发展空间。
房天下讯：目前赣县处于经济高速发展时期，去年底开始，赣县部分行政区域将划入赣州中心城区成为梅林新区的风声日嚣尘上。如此，赣县也将快速拉近与赣州中心城区的距离，工业化和城镇化速度将大幅度提高，旅游业也将快速发展，作为第三产业的房地产也将随之带来巨大的发展空间。
房地产市场将往高端化 品质化发展
经过近几年的市场培育，赣县房地产市场也相对比较成熟，市场前景依然广阔。据统计，截止2013年9月，赣县全年共销售新建商品房2028套，佐证了市场刚性需求量巨大。同时也说明，赣县房地产市场正呈现两个方向发展，一是通过建设保障性住房来解决中低收入家庭的住房需求，二是把通过购置商品房解决改善住房需求。
据悉，2014年赣县保障性住房建设任务正逐步加大，保障面已经履盖到了中低收入城镇家庭， 2014年赣县也将积极引导房地产市场往高端化、品质化目标发展，解决住房改善群体的住房需求。同时，利用赣县与赣州区位优越的特点，以提升房地产市场高端化、品质化为方向，吸引大批的赣州客户前来置业。
赣县城南新区总体鸟瞰图
赣县城北新区总体鸟瞰图
赣州都市区总体规划
我们看到，赣县近几年住宅销售集中在城南片区，尤其是滨江地带。随着城市的发展及根据建筑成本考虑，未来赣县房地产多以高层为主。虽然目前客户还处于对多层更加青睐的状态，但对电梯房的抗拒心理正在悄然改变，越来越多的置业者选择更为便利的电梯房，为了顺应不断提升的客户需求，赣县房地产市场也将不断往高端化、品质化发展。
全面打造城北新区升级版
根据规划，赣县将城北新区建设成为集城市绿地、教育医疗、高档商住为一体的“生态、活力、品质”高品质新区。对新区产业发展做出科学、合理、可操作性强的产业发展规划，来做好项目布点工作，让城北新区成为赣县新的经济增长点。计划2014年在城北新区重点项目主要包括基础设施（道路、教育、医疗）、汽运物流、商住开发等25个项目（不含安置区）。
据初步预测，城北专业市场、电子大卖场、城北汽车城、桃源商住开发、上庙商住开发、昌联/海铁物流园、阊寰冷链物流园、赣县陆地港等社会投资项目总投资额为59.5亿元(2014年度计划投资为20.3亿元) (含征地拆迁)，将完成固定资产投资额为39.4亿元 ，建筑面积达230万㎡，预计年产值可达15亿元，年平均税收达1亿元。
建设中的文昌苑
赣县城关三小
2014年，赣县将加强项目建设管理，全面完善城北新区路网框架；加强项目建设管理，全面完善城北新区路网框架；完善新区配套设施，建设“生态、活力、品质”城市格局；以人为本，服务新区安置点建设。
充分利用地域优势引导赣州置业者购房
1、房地产进度供给情况
根据数据统计显示赣县房地产2013年四季度房屋竣工面积迅猛增长，意味着市场供给也相应大幅度增加。施工进度、竣工面积相比一季度急速上升。施工面积同比上升26.95%，住宅施工面积相比三季度季度上升14.45%，而房屋竣工面积上升则高达128.55%。四季度赣县房地产供给进度急速上升也是造成四季度赣县房地产市场入市房源剧增的直接原因。
2、房地产开发投资情况
如图所示：赣县房地产2013年四季度房地产开发投资金额74895万元，同比三季度、23419.21万元上升219.8%。住宅投资金额方面赣县四季度62074万元，同比三季度15292万元上升305.92%。房地产投资金额与四季度季度赣县房地产供给情况成正比，无论是房地产整体开发方面还是单独住宅投资方面都是急剧上升的态势。
3、商品房销售统计
根据房产备案系统数据显示：2013年四季度销售套数相比三季度稍有上升，但销售套数相差不大，但销售均价有较大上升趋势。四季度销售601套，相比三季度562套上升6.49%。销售面积、销售额方面与销售套数成正比关系。四季度销售面积6.74万平方米，与三季度6.27万平方米相比上升7.50%；四季度销售额34015.12万元，相三季度30143.9万元上升12.84%。销售均价方面由于三季度在售房源多为上半年剩余房源，四季度大批量新房源入市，新一批房源价格的上涨，拉动了整个市场四季度的销售均价，导致四季度销售均价上升至5046.75元/平米。 赣县与赣州早已实现无缝连接，从赣州中心城区穿过贡江大桥或东河大桥后，及可到达赣县，赣州南门口、火车站及中央生态公园均有公交赣县，可以说，地理位置上看赣县已经成为了赣州的后花园。去年底开始，赣县部分行政区域会划入赣州市成为梅林新区的风声日嚣尘上，虽暂未被官方证实，但我们可以大胆想象一下，赣县5000元/㎡左右的楼市均价，或许能为很多在赣州中心城区置业倍感压力的刚需一族提供了另外一种可能。赣县城南片区离赣州最近、临江楼盘多、供应量巨大，如果新建设的楼盘能够在建筑品质、楼盘格调方面更上一层楼，吸引部分刚需置业者落户赣县，不是没有可能。
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