[摘要] 龙年伊始，地产开发商并未迎来市场的“龙抬头”。中指研究院1日公布的数据显示，1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。而此次，北京等十大城市住宅平均价格同比下跌0.62%，则是自2010年6月以来的首次同比下跌。
龙年伊始，地产开发商并未迎来市场的“龙抬头”。中指研究院1日公布的数据显示，1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。而此次，北京等十大城市住宅平均价格同比下跌0.62%，则是自2010年6月以来的首次同比下跌的。
1月30日央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》也显示，去年房地产新增贷款出现大幅缩减，且保障房占比超过一半，而2011年全年，房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较2010年下降38%。
事实上，目前的楼市，不仅是数据不好看，重要的是其所处环境仍然“四面楚歌”。楼市调控政策尚无放松迹象、贷款难度加大、资金链相对紧张、个人购房贷款成本上升，房企面临的困难重重。中指研究院分析认为，由于开发商的住宅库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。
虽然昨日传出京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息，但银行业内人士认为，未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策。而北京工、农、中、建四大国有银行北京分行人士也均表示目前并未收到总行调整首套房贷政策的相关通知，首套房贷利率仍按基准利率执行。
中原地产的分析认为，2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件，特别是信贷继续偏紧已成定局。中原地产市场研究总监张大伟此前表示：“预期在6至12个月内房价还可能有10%至20%的下调，而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。”
在1月31日召开的国务院第六次全体会议上国务院总理温家宝再次指出，要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。这已经是温家宝总理两年来第五次提及促进房价合理回归吧。（中新网房产频道）
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