[摘要] 记者从省国土资源厅采访了解到，目前全省各设区市已陆续开展不动产登记的前期工作。但专家解读认为，由于我省不动产实行统一登记只确立了登记机构主体的布置，并没有明确针对房地产行业进行管理调控，短时间内不会影响房产交易市场。
记者从省国土资源厅采访了解到，目前全省各设区市已陆续开展不动产登记的前期工作。但专家解读认为，由于我省不动产实行统一登记只确立了登记机构主体的布置，并没有明确针对房地产行业进行管理调控，短时间内不会影响房产交易市场。
进展
不动产登记已启动前期工作
近日，备受媒体所关注的焦点话题“不动产实施统一登记”，已敲定了统一登记工作开展进度。于今年12月底前完成市、县不动产登记机构建设工作，明年1月开始，市、县不动产登记机构依照国家不动产统一登记依据、簿册、表格、证书开展登记业务，明年底全省全面实行不动产统一登记，而南昌市将作为开展不动产统一登记先行试点城市。
记者从江西省国土资源厅了解到，统一登记工作，将构建自上而下不动产统一登记体系，由国土资源厅作为主管部门，统筹登记工作。
“前期统一登记工作的开展由国土资源厅地籍管理处负责，而后国土资源厅另一处室负责接受，并设立专门的登记部门统筹全省登记工作事宜，具体工作细分将由市、县一级国土资源部门统一登记，交由厅内登记部门整合。”省国土资源厅宣教中心的相关人士在接受记者采访时表示，目前不动产登记工作已启动登记机构构建工作的。
影响
二手房交易市场反应平淡
自国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度后，就有财经专家预言，不动产登记将明显影响到“房叔们”继续持有的信心，拥有多套房源的人会主动退场，未来市场抛售潮将会持续。对以投资为目的，拥有多套住房的普通人来说，未来可能开征的房产税，也会促使他们加入抛房大军。
那么，我省不动产统一登记制度的实施，是否会影响二手房抛售？昨日，记者对不动产统一登记制度是否给房产交易市场带来冲击一事，走访了南昌市内多家二手房交易公司。
“不动产统一登记，对二手房交易市场并未带来冲击，除非是明确交易税额增减，这才是影响买卖双方利益的关键，从而影响二手房成交量。”红谷滩新区中环地产置业顾问刘亮告诉记者，自不动产统一登记实施方案出台后，每天交易数量未有明细增减，并未受到实施方案的影响。
对此，房天下南昌分公司副总监简先生认为，不动产统一登记实施方案的出台，可能造成抛售房屋的情况出现，但不会影响房屋交易数量，真正有需求的购房者在交易税额未有大幅增加的情况下，仍会购房，房屋交易市场不会出现大波动了。
分析
短期内不会影响我省楼市
江西中原地产首席分析师刘秋良对市场进行分析认为，继《不动产登记暂行条例》公布后，江西也跟进了不动产信息内容，出台了《江西省不动产统一登记工作实施方案》。“方案中首先明确由国土资源厅来主导开展，这样可以实现整合工作，并且可以做到条例清晰信息齐全。通过搭建一个共同平台，梳理相关数据，在这个平台内实现数据共享，也可以规范地方农村建设用地流转行为。”
但在楼市交易方面，刘秋良认为，不动产登记本身不会对楼市起到压制作用，真正影响楼市交易的是将房地产税等其他手段相结合调控。“由于全省统一登记时间较长，短期内不会有影响，但后期涉及到房产税、遗产税等税费的铺开，客户购房预期会发生变化的。”
解读
实施后可增强产权保障力度
不动产登记涉及房产、林地、土地等行业的信息登记，我省进行不动产统一登记工作，将会为市民带来哪些便利。昨日，记者联系了南昌大学法学院博士来文彬，来文彬为记者对此事作出了分析及解读。
“2007年出台的《物权法》第十条便提出国家对不动产实行统一登记的规定，去年国家又颁布了《不动产登记暂行条例》，紧随其后江西省实施不动产统一登记方案，种种政策法规的实施，表明统一登记是社会制度发展的需要。”来文彬举例，多个国家已经形成了个人信息统一登记的制度，甚至做到了出生地、个人财产情况统一登记，如今不动产统一登记也是大势所趋。
之前房屋、土地、林地交易时，需要交易方来往于多个政府相关职能部门进行登记办证，不仅费时费力，有时某环节出现状况导致产权不能更换。来文彬表示，从房屋财产继承权引发的案例而谈，一男子父母留下遗产，男子继承父母遗产办理房产相关手续时，相关部门要求男子所有亲属到场作证，证明男子为其父母儿子才可继承遗产。如实施不动产统一登记，职能部门信息共享，将为市民省去一些繁琐程序，在方便市民之时也增强了个人产权保障力度。
“总体而言，江西实施不动产统一登记，从宏观调控、便民的角度上来看都是件好事，但《江西省不动产统一登记工作实施方案》只是纲领，并不是细则，没有明确统一登记工作详细涵盖哪些内容，明确哪些职能，对市民所关心的房产产权变更也未作出明确调整，只是客观地概述了统一登记工作的主体布置。”来文彬说，期待相关部门能够尽快出台相关文件，明晰更多的细节问题的。
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