[摘要] [摘要]2015年的杭州楼市，首先让人眼前一亮的是二手房市场。今年首月，杭州主城区共成交二手房2707套，创造了近五年同期的高值，开年井喷。
2015年的杭州楼市，首先让人眼前一亮的是二手房市场。今年首月，杭州主城区共成交二手房2707套，创造了近五年同期的高值，开年井喷之势。
成交量创近五年新高
春节“迟到”是主要原因
据杭州透明售房网的统计数据显示，2015年1月份杭州主城区共成交二手房2707套，虽然较之去年12月份的3038套下降了约10.9%，但比去年1月份的1234套上涨了119.37%。而且，从近五年的同期数据来看，今年的成交量高居首位，其后是2011年的2556套和2013年的2464套。
从往年的情况来看，1月份往往是二手房成交的淡季，今年却一反常态，走出了一条“高开”的诡异路线。究其原因，今年的春节来得晚是重要因素。“与以往大都在1月份过年不同，今年的春节在2月份，相当于将淡季往后推迟了。”美寓地产总经理王成郊表示。据了解，每年春节前的一段时间是购买二手房的好时机，这段时间由于部分房东在资金等方面的压力，会在价格上做较大幅度调整，购房者往往可以在此期间挑选到性价比很高的房。
而对于部分购房者来说，在经过楼市去年半年时间的回暖后，他们开始出现了一定的“恐涨心理”，对于未来市场的不确定性，使得购房者下定决心抓紧购房。“我有一个朋友，从去年6月份开始看房，一直没有成交，觉得后面还会降价。不过现在回过头来看，发现自己看过的房子在下半年反而涨价了，就很担心接下来还会涨价，所以现在赶紧要买房。”浙江中原品牌总监荆海燕告诉记者。据她介绍，这部分的购房者基本以和改善型客户为主的。
与二手房市场的开年火热相反，新房市场今年开年出现大幅度回落，1月份主城区仅成交了3631套，开盘则只有6个楼盘。新盘供应的减少，一定程度上将部分急需买房的购房者推向了二手房市场了。
1月份成交量创新高，也离不开中介公司的大力助推。据了解，杭城不少二手房中介公司都在1、2月份推出了奖励措施，鼓励经纪人在年前冲量。美寓房产推出了“开单奖”，在原有的提成上增加奖金，提前发工资奖金；中原地产也有“首开奖”，并且在完成任务的前提下会额外增加奖金，让员工过个“肥年”。
房东主动降价
大户型成交走俏
在今年1月份的成交房源中，虽然刚需户型依旧占据不可撼动的主导地位，但改善型房源的成交比重出现了小幅上涨。据透明售房网的数据显示，1月份二手房成交房源中，140方以上户型占比达到了12.69%，较之去年12月份上涨了1.26%。
据我爱我家市场评论员宋文杰介绍，我爱我家在今年1月份共销售了22套400万元以上的大户型房源，甚至超过了去年12月份的20套。“大户型成交比例有所增加，我们自己公司的成交量也多起来了。”荆海燕表示。据了解，中原滨江店在1月份共成交了4套总价在400多万元的二手房，这是在以前并不多见的。
大户型成交走俏，与房东主动降低售价有很大关系，甚至有部分房东不惜“亏本割肉”。滨江中原店在1月份成交了一套东方郡180方的大户型房源，房东当初的买入价是500多万元，现在以410万元的价格“贱卖”，亏了100多万元。据了解，这位房东在买入时将这套房子用于投资，不过在目前的行情下，他对未来的楼市走势并不看好，索性将房子套现，将钱拿去做另外的投资了。
“不少房东手上有好几套房子，因为担心房产税出台，所以抓紧时间把房子卖了。”资深经纪人陈静波告诉记者。据他介绍，钱江新城区域的金基晓庐、赞成林风，城西的紫金庭院、紫桂花园、兰桂花园等高端小区，近期都是客户咨询的热门小区。
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