[摘要] 年关将至，房天下“回家置业”活动进行至关键时刻，南宁恒大绿洲、江悦蓝湾、骋望麓涛townhouse、龙光君御华府等楼盘纷纷给出独家优惠，回馈广大房天下网友。不少返乡者也有意抢在年前搞定住房，返乡置业热潮愈发地暗流涌动，所以针对这部分购房者，房天下也给出了几点置业建议以供参考。
年关将至，房天下“回家置业”活动进行至关键时刻，南宁恒大绿洲、江悦蓝湾、骋望麓涛townhouse、龙光君御华府等楼盘纷纷给出优惠，回馈广大房天下网友。不少返乡者也有意抢在年前搞定住房，返乡置业热潮愈发地暗流涌动，所以针对这部分购房者，房天下也给出了几点置业建议以供参考。
1.回家置业 需注意"五率"等细节
对老百姓来说，房子是家产的“大头”，在房价高居不下的今天，购房之前需要慎重选择。在您买房之前，除了看房外细节，还需注意“五率”，即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率和销售率。
得房率：一般情况下，多层的得房率高，小高层次之，高层的得房率相对较低。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。容积率：是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，居住生活质量越高。一般情况下，容积率在1左右较为适宜。车位率：购房者在选择楼盘时，要注意小区的车位率是否充足。销售率：在真实情况下，销售率越高越好。
2.回家置业 要利用好住房公积金
不少在外务工的南宁人都有在工作地缴存住房公积金的情况，2014年10月，广西已放开公积金异地购房提取限制，家庭在工作或户籍所在城市无自有住房的公积金缴存职工，在外地购房可凭无房证明及购房证明材料，提取住房公积金支付一套住房购房款和贷款本金。也就是说，在梧州工作的南宁人回南宁买房可以使用公积金贷款，同样，在南宁工作的梧州人在南宁买房也可使用公积金贷款了。
令人欣喜的是，2015年1月1日起，长沙、合肥、南昌、武汉四省会城市已经可以进行住房公积金异地使用。去年，三部门已出台公积金新政，首次提出“推进异地贷款业务”，要求各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。可见，在外地工作并缴存住房公积金的南宁人，回家置业使用住房公积金将不再需要办理转移或缴纳手续费。
另外，我们都知道公积金可以用来买房、付首付、偿还本息，还可以用来建造、翻建、大修住房。不过很少人会知道，未使用住房贷款购买自有住房的，还可提取父母公积金——使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
3.回家置业 可参考楼盘点评意见
买件衣服还要看评价，买房这么大的事怎能不看评价？从看房到购房的整个过程中，看得见好评才可做到心中有数，别人的评论是影响自身判断的一个重要因素。而楼盘评论反馈也将是众多购房者终选定心仪楼盘的重要依据。特别是从外地返乡的购房者，对于南宁楼市的各家楼盘或许不会很熟悉，这时候，房天下楼盘点评功能就起到了提供参考的关键作用。
“楼盘点评”分为五个指标：价格、地段、交通、配套、环境，每个指标高五分，通过网友对其各项指标数据的真实打分，综合所有参与评价的网友，通过数据的分析整合对比，让每个楼盘特点一目了然。此外，楼盘点评必须是房天下手机认证用户方可参与，一手机一帐号，确保了每条点评的真实客观，也更具参考价值。
南宁恒大绿洲点评：
江悦蓝湾楼盘点评：
4.回家置业 须深挖"特惠房"价值
在“乱花渐欲迷人眼”的年底特惠中，返乡置业者不要单纯被低价引诱，而是多挖掘“特惠房”的背后价值，比如品牌价值、区域价值、配套价值和未来的空间等，再综合分析其性价比。另外，合适自己的才是好的房子，特别是要选择适合自己的经济承受能力范围内的房子，否则就算置业顾问如何吹得天花乱坠，也不能贸然出手。
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