[摘要] 不动产登记样本发布 小产权房不予发证
央广网北京2月26日消息（记者满朝旭）据中国之声《新闻联播》报道，今天（26日）国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。《不动产登记暂行条例》从3月1号起正式实施。包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权属纳入登记的。
《不动产权证书》，证书酷似“房本”，封面大红底烫金字，有，下面写着中华人民共和国不动产权证书，打开封皮的背面有防伪标识，页上有证书编号，登记机构年月日，还有四行字，“根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。”再翻一页就是详细信息了，包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号等10项内容，后边两页是附记和附图页。《不动产登记证明》就是一张A4纸，是横向的，有编号、登记机构、防伪标识，相关证明信息等内容。这两个证件是什么关系，国土资源部不动产登记局局长王广华表示说：
王广华：权利人不持有《不动产登记证明》，权利人持有的是《不动产权证书》，涉及到在银行进行抵押的，《不动产登记证明》是登记机构提供给银行的登记证明。
《不动产权证书》有单一版和集成版，单一版记载了一个不动产单元上的一种权利或者相互兼容的一组权利。集成版记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的权利。目前主要采用单一版证书，《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。对于不动产登记，不少言论都认为这与降房价、收税和反腐都有关联，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志再次强调，不动产登记与这些都没有直接关系。
冷宏志：比如说拿收税来说，原来的登记尽管是分散的，但是不管是土地还是房屋，还是林地还是草地，还是海域都有部门在登记，收不收税，核心问题是国家税收政策，当然不动产登记是一个收税的基础资料，但是收不收跟统一登记没有关系，跟反腐也没有直接关系。
另外，还有传言说，不动产登记可以解决小产权房的合法身份问题，对此，国土资源部不动产登记局局长王广华表示，这不可能。
王广华：不动产登记就好像小产权房合法化了，这不可能，必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会纳入到（不动产登记）这个范畴。
记者了解到，根据工作进展，张《不动产权证书》3月1日将在徐州发出，但是，同样是在江苏，南京市国土资源局相关工作人员表示，发证还得等一等。
南京国土资源局工作人员：这个市政府还在研究，这个牵头不是我们，市政府委托编办在牵头。我们都是按照市政府的统一部署来的。
对于工作进展，国土资源部不动产登记局局长王广华坦言确实还有相当一部分地方还不具备发证条件吧。
王广华：各省由本级政府来确定不动产登记机构整合到哪一个部门，在接近3000个县市区和300个地市州盟中不足5%完成了机构和职责整合，所以量还是不大，但是我们确定的原则是在今年年底之前基本完成了。
和不动产有关的证明我国目前有《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》等十几项证书，这些已有的证和不动产证书怎样衔接。对此，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志做了详细说明。冷宏志：条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的，以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，何时更换呢？等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证，我们这里边包括通知也强调了，各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《登记证明》，不得增加群众和企业的负担吧。
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