[摘要] 为扎实推进保障性住房建设，江西省住房城乡建设厅出台相关办法，确定从2015年起，有条件的地方，公共租赁住房建设任务全部实行以购以租代建，原则上不再集中新建。
为扎实推进保障性住房建设，江西省住房城乡建设厅出台相关办法，确定从2015年起，有条件的地方，公共租赁住房建设任务全部实行以购以租代建，原则上不再集中新建。
《办法》规定，优化住房保障供应结构，由以实物保障为主，逐步调整为实物保障与租赁补贴并重，“补砖头”与“补人头”并举。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助;对符合廉租住房条件的家庭，以发放廉租住房租赁补贴为主。严格执行廉租住房准入条件标准，收入标准应控制在当地城镇居民低收入线(含)以下，住房标准应控制在家庭人均住房建筑面积15平方米以下。逐步提高廉租住房租赁补贴标准。廉租住房租赁补贴资金，在中央财政城镇保障性安居工程专项资金中列支。
《办法》明确，可在当地存量商品住房(含二手商品住房)中，批量或零星购买单套建筑面积50平方米左右，高不超过80平方米的商品住房(控制在总量15%以内)，作为当年公共租赁住房房源。鼓励购买已装修住房。对已购买的毛坯房要进行装修，达到入住条件。购买的住房在三个月内向社会公开配租。批量购买的，房源应采取公开招标或竞争性谈判的方式确定，提供购买房源的房地产开发企业应优惠让利，购买价格按周边同地段、同类型、同品质普通商品住房市场价格下浮一定比例确定。
《办法》规定，可在当地房屋租赁市场上长期租赁单套建筑面积50平方米左右，高不超过80平方米，且具备入住条件的新建商品住房、存量商品住房、安置住房等作为当年公共租赁住房房源，并在三个月内向社会公开配租。公共租赁住房租赁方应与住房产权人签订租赁合同。租赁合同应包括租赁期限、租赁价格、住房装饰装修、维修责任、合同终止、违约责任等内容。租期应不少于6年。租金应低于周边同地段、同类型、同品质住房市场租赁价格，租金标准由当地政府按市场租金变化情况确定，一般2年调整一次。
《办法》对落实税费优惠政策作出规定，即：购买或长期租赁社会房源作为公共租赁住房的，可参照已出台的保障性住房建设优惠政策执行。购买公共租赁住房的，税费优惠部分应计入购买资金折抵房价。对住房产权人在长期租赁期间所发生与房屋租赁相关的税、费，可按照有关税费优惠政策执行。(秦海峰王纪洪)
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