[摘要] 昨日，央行、住建部、银监会联合下发通知，降低二套房首付比例，由以前的首付六成降为四成，利率由商业银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
传言已久的二套房松绑这一靴子终于落地。
昨日，央行、住建部、银监会联合下发通知，降低二套房首付比例，由以前的首付六成降为四成，利率由商业银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定的。
这是5年来二套房首付比例首次出现下调。直观的感受是，从现在起，换房门槛降低了。
业内人士表示，该政策有利于改善类住房消化，未来住房的成交将进一步加速。同时该人士认为，这只是系列政策利好的步，未来公积金、各地限购继续松绑等政策利好会陆续推出。
首付比例
买百万房子门槛降了20万
2010年4月，“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷；2011年1月，力度空前的新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此后，这一政策一直延续至今。
新的二套房政策是，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
很明显，二套房首付的降低意味着换房的门槛大幅度下降。举例来说，如果你想换一套100万的房子，以前你需要首付60万，而现在只需要首付40万就可以了，降低了20万。
利率有望降低到基准利率
除了首付，另一个牵动购房者心的则是房贷利率，这决定了市民换房成本的高低。
记者注意到，本次央行的二套房新政中，没有强制性地规定利率必须上浮10%以上，只要求商业银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
多家商业银行重庆分行人士向记者透露，目前二套房房贷政策一般执行首付6~7成，利率上浮10%~20%。
现在问题来了，在二套房新政下，曾经高高在上的二套房利率到底会不会降？
“首付比例肯定会降低，至于利率会不会降，要看总行给我们的文件。”某国有大型商业银行龙湖支行行长告诉记者，终利率可能会执行基准利率，不再上浮了。
算账
首付四成，购房总成本增加
以100万的房子贷款20年计：
首付6成，利率上浮10%后，总房价为 1315185元
购房成本共增加108185元。
调整轨迹
●2005年，普通住房免征营业税的期限由1年调整为2年
●2010年1月1日起，期限由2年调整为5年
●2011年，虽然免征营业税期限依然为5年，但二手房销售由差额计征营业税改为全额计征营业税吧。
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