[摘要] 2月央行连续扔出降准、降息两个重磅炸弹，3月30日央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房首付比例降至40%，公积金首套房比例降至20%，公积金购买二套房首付比例为30%，财政部同时下发新政：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。接二连三的救市大招，让冷清已久的楼市瞬间沸腾。
2月央行连续扔出降准、降息两个重磅炸弹，3月30日央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房首付比例降至40%，公积金首套房比例降至20%，公积金购买二套房首付比例为30%，财政部同时下发新政：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。接二连三的救市大招，让冷清已久的楼市瞬间沸腾。
回顾以往，上一次像2015年这样救市政策频繁出现还是在2009年，想到2009年楼市的“疯狂”，很多人不禁想问：今年的楼市能否找回09年的激情？
楼市发展基调已现 救市决心坚定
在两会召开期间，房地产未来的发展基调就被业内所热议。今年政府工作报告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，这与去年表述有着明显区别，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”。这就说明政府救市决心非常坚定，而未来出现的政策也无疑会朝着利好楼市的方向发展。
回望与今年基调相似的2009年，楼市的回暖是以首次购房为主的刚性需求早撬动了一线城市楼市的坚冰，形成市场复苏的“推动力”。此后，更多的改善性需求、投资性需求开始进场，并一度成为购买主力。可见，占据楼市主力军的刚需置业者，是楼市回暖的关键所在。
330政策后，业内人士称，新政的出现，会盘活楼市刚需市场；新政尤其是对公积金方面的政策，非常利于公积金贷款人群。如此看来，赣州楼市或将释放一部分刚性需求和改善型需求，供需关系将将更趋向于健康发展。
房价涨还是不涨？ 赣州房企如何接招
新政出台之后，赣州各家房企的举动成为业内外关注的焦点，甚至很多购房者担心利好政策是否会刺激开发商提价。然而，从赣州多家楼盘的招式来看，以新政为营销手段的居多，调价的却很少，甚至有不少楼盘高调宣传“绝不涨价”。
政策集中轰炸 购房者是否买账？
2015年开年以来，从央行降准、降息，到二套房首付比例下调、公积金首套二套比例下调，楼市利好政策频现。赣州一位业内人士对笔者表示，一系列政策的出现，救市的意图太过明显，而且政策出现的过于集中，很容易让购房者应接不暇，对于越来越理性的购房者来说，很容易产生“房贷是否还会降?政策是否还会放松?”的心理，从而继续观望。
消化库存为主 楼市难拾之前激情
2009年的楼市从08年的监管与调控，转变为积极有效的促进，那一年对于赣州楼市来说，楼市需求大量释放，房子不愁卖，房价也成为一个重要的转折点。2015年的政策基调同样是从调控转为促进，楼市能否像之前那样疯狂？
某位业内人士曾表示：“2009年，中国房地产是在4万亿的财政刺激和10万亿的货币刺激下，价格创出历史新高。”而在当前，中国房地产黄金时代已成过去，中国房地产市场总体上正处于去泡沫和去存货的进程中。而赣州楼市2015年与2009年比较，2015年的库存量明显偏高，所以2015年即使政策利好，楼市的首要任务也是去除大量库存，疯狂未必会重现。
整体来看，对于赣州楼市来说，新政能够刺激一部分需求的释放，能够平衡楼市供需关系，对于房价而言，可以抑制大幅降价跑量的不健康竞争，使房价和整体市场朝着更健康的方向发展。
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