测面积出现误差 同一户型楼下补钱楼上拿钱？

广州日报  2015-05-17 00:30

[摘要] 近日，已经收楼了一段时间的张小姐接到一纸通知，要补交房款。张小姐购买的是番禺一套130平方米左右的单位，去年下半年收楼，通知称，因她的房子实测的套内面积比销售合同上的面积多了0.7平方米，按照购买时的楼价来算，要补交1万多元。

近日，已经收楼了一段时间的张小姐接到一纸通知，要补交房款。张小姐购买的是番禺一套130平方米左右的单位，去年下半年收楼，通知称，因她的房子实测的套内面积比销售合同上的面积多了0.7平方米，按照购买时的楼价来算，要补交1万多元。而让她纳闷的是，与自己住在同一栋楼、相同户型的几个邻居，虽然大家购买时面积都相同，但补差价时却很不相同，有的补得多，有的补得少，与她隔了几层楼的一户人，甚至还不用补差价。为什么同一条梯、同样面积的户型，实测面积会相差如此之大？

与张小姐不同，李小姐买的是位于荔湾区的一套建筑面积94平方米的单位，实测建筑面积95平方米，套内面积减少了0.4平方米，这样她反而获得了7000多元的退款。对于张小姐遇到的这种情况，据业内人士解释，虽然同一个户型在设计图纸上面积相同，但是因施工误差，受楼盘外立面造型不同，阳台、露台计算方式不同等原因影响，出现这种情况并不奇怪。

“面积误差3%”是条分界线

签约所购买的户型面积与房地产测绘所终的测量结果两者若存在差距，就会出现要补差价的情况。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

这其中，就有“建筑面积”和“套内面积”两个概念，如果按照建筑面积计算房屋单价显然要少过按套内面积计算单价，所以在实际操作中，通常看到的是以套内面积核算的单价来补差额，尤其是面积增加需要买家补差额的时候。

误差过大可要求测绘所复核

人们一般认为，同一面积户型如果补差价时也应该相同，但像张小姐碰到的情况却是很常见。资深工程师秦先生告诉记者，虽然图纸设计上同一种户型面积相同，但是建筑施工毕竟不是机械化标准操作，施工会产生一定误差，比如墙体批荡厚薄，一般误差在1%~3%左右，因楼盘外立面造型的需求，可能也会产生阳台、露台造型不一，出现同一户型却面积不同，而且同一楼层其他单位的不同也会导致该户型面积的变化，所以出现面积误差是非常正常的事情。

目前，测绘部门给出的面积还是相当权威和可信的，因为有预测绘和实测两个步骤，而且并非一人操作，而是由多人反复核对的，测绘图纸尺寸到厘米，如果有疑问可以自己根据图纸测算一下。

在发现实际面积与合同面积有较大出入时，如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问，可以向广州市房地产测绘所进行咨询或提出申请重新测量。据广州市测绘所工作人员介绍，购房者可以先用图纸测算，并发现有哪一条边长出现误差这样的错误，就可以到窗口申请复核，若面积的误差值在公式计算限差值之内的，不接受复测申请。

此外，申请复测费用要自己承担，费用是根据房屋面积大小确定，房屋面积50平方米以下的，每宗80元；100平方米以下的每宗120元，大于100平方米的，每超过100平方米加收40元，比如130平方米左右的面积费用在160元左右。

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