[摘要] 近，随着公办小学报名日的临近，加上热播的电视剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对教育地产的关注。为了不像“虎妈”一样悲催，正准备为孩子提前购买教育地产的家长们可以和我们一起来看看小编整理的购买教育地产注意事项，防止“杯具”重演。
近，随着公办小学报名日的临近，加上热播的电视剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对教育地产的关注。剧中， 饰演的“虎妈”为了女儿茜茜能上小学，卖了宽敞的现有住房，卖了代步的车，花光家里全部积蓄，搬入破旧的9万元/平方米“教育地产”，结果入学报名时竟被告知入住两年才有入学资格。“虎妈家”也因居住未满一年而不得不让孩子在家自学一年。
去年，杭城部分热门小学规定“一套教育地产，6年只能有一个学籍”，让二手教育地产的转让率放缓，家长在选择教育地产时则必须更加谨慎。为了不像“虎妈”一样悲催，正准备为孩子提前购买教育地产的家长们可以和我们一起来看看小编整理的购买教育地产注意事项，防止“杯具”重演。
每年入学政策都可能不一样
各个区的入学政策不一样，有的每年都会变，因此即使买了名校旁边的“教育地产”也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时有区域规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等你小孩上学时条件又有可能变了。所以家长要在孩子入学前先根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。
教育地产是政策性非常强的房子，购买教育地产前，摸清政策是首要。
“学区”不是一成不变的
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。
在购买教育地产之前，购房者可事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子上学。此外，如果购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子还在名校就读没有毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。因此，在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。
购买“教育地产”须量力而行
古时孟母为了孟子有一个适宜的成长环境而“孟母三迁”，现在很多父母为了孩子获得优良的教育资源一样很拼。教育地产价格普遍偏高，巨大的购房压力可能会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担影响日后的生活。
学区选择应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每一所成名的学校也都有自己的办学特色，并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。在选购教育地产时一定要结合自己孩子特点，选择适合的学校，适合的教育地产。
自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。
买教育地产避免走进三个误区
误区一：规划中的学校不能叫做教育地产
房地产市场火爆的十几年里，教育地产一直是一个热门话题。但是在人们追求教育地产时，也逐渐模糊了教育地产的概念，让很多为“学区”而买房的购房者并没有实现初设想。
误区二：教育地产也要追求“一步到位”
房子功能可以“一步到位”，随着房地产市场发展，学区同样可以“一步到位”。这些年随着教育地产概念的火爆，市场中出现了不少由大品牌开发商打造的“一步到位”的教育地产。这些房子从幼儿园、小学、中学，都是名校，为此身价倍增。与周边楼盘相比，这些房子无论是从价格还是档次上普遍都高出了一大截，但却始终是市场中的香饽饽。
其实对于有经济实力的人来说，能让孩子住进这样的社区，就近享受到全龄化的优质教育固然是件好事，但有不少年轻人孩子还很小，就考虑学区的问题，追求“一步到位”，为此不惜买一个居住功能差的小户型，还为此背负上了沉重的经济负担，这样做，一方面影响家庭生活质量，沉重的生活反而不利于孩子发展，孩子就应该轻松、自在、快乐的生活，才能健康成长，才有心思去认真学习，另一方面，随着孩子成长，家庭结构、需求发生变化，包括学校教学质量等一系列问题都可能随时发生改变，过早考虑学区，过分追求一步到位的学区，显然不是一个明智之举。
误区三：过分高估教育地产的潜力
在购买教育地产时，购房者可能都有这样的实际经验，开发商在推销楼盘时都会强调教育地产的潜力，即便是将来自己不住，出租或者出售都能要个好价钱。其实楼市发展至今，暴涨的可能性已经非常小了，所以包括教育地产在内的空间也变得有限。尤其教育地产在买的时候价格就已经很高，随着楼盘成熟，换手率也越来越高，每一次都会产生交易费用，让楼盘价格越来越居高不下，一般购房者很难企及，尤其是万一学校再发生什么变动，楼盘价值将受到严重影响。
所以买教育地产，还是应该从实际需求出发，不要抱着投资的目的过分高估这类房产的潜力，毕竟教育地产是房地产的衍生品，先受到房地产市场走势的影响，又不能完全左右学校的发展的选择，孰轻孰重、孰先孰后购房者应该心中有数。
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