[摘要] 据报道，经济学家媒体观察员马光远认为，中国房地产市场我们应该看两个点，第一个是市场点，第二个是政策点。
据报道，经济学家媒体观察员马光远认为，中国房地产市场我们应该看两个点，个是市场点，第二个是政策点。
“我们现在看到中国整体的房地产市场由市场和政府两个方面决定的，这两个市场决定这个城市不一样，政策的变化可能对房地产市场来讲仍然影响很大。比如说一线城市，重点城市都会有受影响。那么有一些城市可能不是那么很敏感了，比如说我个人认为80%以上是由于住房供应已经严重过剩，那么不管政策如何变化，它面临主要问题仍然是扩充的问题，包括很多开发商的资金面的问题。所以现在我们看到的这个回暖其实也反映了这两个点，凡是政策能够起作用的城市，回暖的都比较明显，特别是一线城市。凡是市场来决定的，我们看到整体市场的基本面没有改变的情况下，整个房地产的行情并没有出现明显的好转。所以我个人认为这个房地产市场我们现在来看的话，就不要去讲它这个行情会走多远。”马光远说。
更多的是什么？我们看到的房地产市场跟过去已经不一样了，就是所有的城市住房是不够的，那么现在来看的话未来整个市场由于受各个城市的基本面不一样，那么可能有两个行情，个行情可能是一个U形的反弹，比如一线城市，比如一些大的重点城市，政策到位以后，整个房地产回暖，那么有相当一部分的城市可能是一个长期的L形，也就是说目前在这么庞大的一个库存，包括资金面非常紧张的情况下，那么整个房地产市场要继续回暖的话，可能需要一个周期的一个调整。所以现在我们看基本上可以讲冰火两重天。
马光远表示：“该好的它自然就好起来，那么好的不起来的，可能你用大的政策力度去讲的话，你没法改变整个房地产市场的基本面。所以我个人认为现在进入到二八的力量对比的这么一个阶段，那么20%的城市政策能对它作用非常大，80%的城市恐怕还得看市场如何？如果市场的这种基本面不改变的话，整个房地产市场处于长期的这么一个时期。”
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