[摘要] 6月19日，会昌县汉仙岩风景区里游人如织。山脚下，从事农家乐经营的村民林晋长满面笑容：“多亏了农房抵押贷款，帮助我扩大农家乐经营规模。今年营业额预计可以超过40万元，贷款很快就能还清。”
会昌试点农房抵押贷款促农创业致富
到目前已发放贷款177笔共3165万元
6月19日，会昌县汉仙岩风景区里游人如织。山脚下，从事农家乐经营的村民林晋长满面笑容：“多亏了农房抵押贷款，帮助我扩大农家乐经营规模。今年营业额预计可以超过40万元，贷款很快就能还清。”
房屋是农民的重要资产。《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》出台实施以来，会昌将大力推进农村危旧土坯房改造作为振兴发展的开局大事。目前，该县土坯房改造任务基本完成，85%的农户住进了新房，新房估价基本都在20万元以上。据调查了解，该县有七成以上农户希望通过住房产权抵押获取贷款投资创业。以土坯房改造的5万户农房为基数，每户农房作价20万元，按照60%的授信额度计算，该县农房抵押贷款授信总额可达60亿元。
2014年4月，会昌在全省率先开展农民住房财产权抵押贷款试点工作，改变了一直以来农村住房无法抵押贷款的现状。为盘活“沉睡”资产，促进农民创业，该县成立农民住房产权抵押贷款试点工作领导小组，县党政主要领导任正副组长，把该项工作作为推进扶贫开发的重要抓手列入议事日程，层层抓好落实。县里将符合确权条件又有信贷需求的农户名单提供给房管、国土、规划等部门，优先确权办证。对于受理农房抵押贷款的县农商行，县财政为其提供30%的风险担保，并按放贷总金额的2.5%给予补贴奖励。
该县充分利用电视、报纸、网络、移动通信等媒介，广泛宣传农民住房产权抵押贷款的重要意义、优惠政策和典型事例，并将农民住房产权抵押贷款的有关条件、申报材料、贷款程序等内容编印成《致全县农民朋友一封信》，让农民熟悉住房产权抵押贷款政策。在推进农民住房财产权抵押贷款过程中，该县结合实际、大胆创新，法律规范上重“循”，贷款申请上重“简”，贷款农户在符合贷款主体资格的前提下，相关证件齐全，即可到所在乡镇网点申请农民住房财产权抵押贷款。为减少农户办证成本，缩短办证时间，县规划、国土、房管等部门出台各项优惠措施，为每户农户减少办证成本5000元。对符合规划、资料齐全的，办理“三证”实行限时办结制。同时，县农商银行对用作抵押的农民住房，参考当地同路段同性质房屋免费进行综合评估。贷款到期后，如借款农户无法正常偿还贷款，在抵押物处置上优先保证农村房屋所在集体经济组织收购或在集体经济组织成员间转让，大限度维护农村集体经济组织及其成员的利益。
“我们还把农民住房产权抵押贷款工作与‘精准扶贫+龙头大户’相结合，引导农户将房屋抵押贷款资金转到精准扶贫项目上来，实现产业龙头做大做强，贫困农户脱贫致富的目的。”会昌县委副书记、县长余学明说，到目前，该县已发放农房抵押贷款177笔，共3165万元，没有出现不良贷款。根据试点情况，今年，该县明确了“贷款户数3000户，贷款金额1亿元”的放贷目标。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
