[摘要] 近期，“房地产税”因纳入人大立法规划而再度成为热点，不少媒体支招如何合理规避“房产税”，那么，你真的清楚什么是房产税，什么是房地产税吗？“纳尼？原来这是两种税”相信不少网友会发出这样的疑惑。2017年，可能要全面依法征收的“房地产税”哦。
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房天下讯 近期，“房地产税”因纳入人大立法规划而再度成为热点，不少媒体支招如何合理规避“房产税”，那么，你真的清楚什么是房产税，什么是房地产税吗？“纳尼？原来这是两种税”相信不少网友会发出这样的疑惑。2017年，可能要全面依法征收的“房地产税”哦。
“新调整过的十二届人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入人大的立法规划。”
房产税、房地产税，傻傻分不清楚，那么这两者究竟有何区别？本期《买房360》为你解答。
2011年，上海与重庆开始试点房产税，2013年，党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。
房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。
在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
从对象来看：房地产税既包括房产又包括土地
房地产税与房产税大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
房地产税实施必须具备两大先决条件：一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。
第二个条件就是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。
房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。
如何征收？
由于房地产税属于地方税种，“免征面积”将根据地方住房情况针对性划定。
国务院发展研究中心研究员倪红表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
征收房地产税的影响
未来地方财政的来源之一。业内普遍认为，房地产税的重要定位之一就是“土地财政的替代者”。这就意味着，房地产税需要像所得税一样，有很广的覆盖面，有庞大的基数作支撑，因此几乎和每一个业主都有关。目前，地方政府对土地财政过于依赖，楼市一旦有大幅波动，地方经济也会受到影响。一旦开征房地产税，将成为稳定的来源，不再受行业和经济波动的影响。
遏制房产投资需求，抑制房价上涨。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房地产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。
大量囤积房源涌入市场。房地产税预计至少还要两三年时间才会真正落地，而且近两年投资客比例大为减少，前几年进入楼市的投资客，早已。对投资客而言，只要及时退出，不会有什么损失。
化解库存过剩压力。房地产税一旦开征，不仅可以化解当前多地的存量过剩压力，更为未来开放了更大的城市住房开发需求，形成新房开发和二手房流转两个市场的高度蓬勃。
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