[摘要] 曾位列国内开发企业百强、在南京风光一时的华光地产前日宣告破产，令业界人士唏嘘不已。华光地产受累于高价地块，导致资金链断裂无力开发，各地项目维权纠纷频发，早在去年中期破产迹象已经显露。华光地产破产事件，也成为了因房地产市场调整，导致房企破产的典型案例。
曾位列国内开发企业百强、在南京风光一时的华光地产前日宣告破产，令业界人士唏嘘不已。华光地产受累于高价地块，导致资金链断裂无力开发，各地项目维权纠纷频发，早在去年中期破产迹象已经显露。华光地产破产事件，也成为了因房地产市场调整，导致房企破产的典型案例。
8月12日，常州市天宁区人民法院的公告宣告，华光地产破产清算已被法院受理，意味着传言已久的华光地产破产的消息如今被证属实，法院将于今年11月份召开次债权人会议。
也曾风光无限 名噪一时
华光破产消息一出，业内人士唏嘘不已。当年江苏房企中风光无限，一掷千金冠名蔡琴、 演唱会，银河湾花园、银河湾紫苑、银河湾福苑等品牌项目也一度热销震惊市场，如今就如同一颗明星，终黯淡收场。
华光地产集团成立于1986年，是常州市成立早的开发企业之一，中国房地产企业100强，在常州开发了轰动龙城被誉为“常州盘”的常州银河湾花园、常州华景园、常州银河湾星苑、常州银河湾卓苑、常州银河湾城等项目。
2003年华光地产扩展“银河湾”品牌，进军南京城，创立了南京华光房地产开发有限公司，开发了“南京银河湾花园、南京银河湾紫苑、南京银河湾福苑”。银河湾系列品牌受到了南京各界的热烈追捧，创造了单个楼盘月均销售额一亿的销售奇迹。
2006年，华光可谓是无限风光，在国际上也出了不小的风头，在南京开发的银河湾花园被评为全球国际花园社区金奖，南京银河湾花园被联合国环境规划署授予全球国际花园示范区，并在全球范围内推广银河湾花园的成功经验。当时华光地产副董事长宋晨阳女士称：“南京银河湾将成为展示南京城市建设形象的窗口。为了表彰南京银河湾在宜居环境营造方面的成就，阿兰史密斯先生欣然为银河湾题词：华光银河湾，国际花园全球示范区。这是银河湾的无尚荣耀，也是南京的骄傲。”
从2014年开始，关于华光地产的负面新闻开始陆陆续续出现。华光地产曾多次向政府申请破产，但因担心影响重大，此要求被当地政府驳回。
2014年5月23日，《金陵晚报》记者曾报道，其江宁项目银河湾紫苑二期4幢楼主体还未完工，距离交房时间还有8个月却悄然停工，银行监管账户里的3700余万元监管资金却所剩无几。开发商资金面临断裂危险，后项目在相关政府部门的介入下才得以复工。
无独有偶，2014年10月，常州网友“小呆羊111”自称是华光地产的内部职工，爆出华光地产“出奇葩政策，一天四次打卡，9个月不发工资，整天歪主意”。 “小呆羊111”直言，“这是公司倒闭的前奏，逼大家辞职，不用付遣散费。”
2015年初，华光地产再次显露出资金链问题。原先属华光地产持有的南京江宁G114地块忽然被爆出将由中航地产接手。据了解，2008年华光地产以3.23亿元获得南京G114地块，旨在打造江宁欢乐城项目，号称是集地铁商业、非毛坯住宅为一体的商住综合体。不过，在规划已经出炉之后，G114长时间不见动工，仍是荒地一块。
问题不仅出现在南京。2015年4月，媒体爆出华光地产集团因为旗下多处项目延期交房传言“烂尾”、受累高价地块、巨额信托融资失败而阴云密布。常州、无锡等多地开发商玩起了“躲猫猫”无限期停工，随后无锡、南京等地都爆发了大规模的业主维权，华光地产并没有明确的高层负责人出面解释解决。
盲目扩张 无奈资金断裂
2015年4月，《房地产金融风险》微信公众号上的一篇文章透露，一些南京投资人收到紧急通知：“因融资方南京银河湾欢乐城存在还款来源不明确，信达新兴资产管理有限公司紧急叫停对该项目方放款……”这意味着他们投资仅3个月的信达——银河湾资产管理项目，被宣告提前中止。
业内人士分析表示：“融资方南京银河湾欢乐城项目因为还款资金来源不明，随后信达新兴资产叫停了这款信托项目，终华光地产的融资渠道也被关闭，这一系列状况说明了华光地产方面存在问题。”
资料显示，华光地产方面近年来受累高价地块，无力开发。上海某分析师表示：“一般来说，出现延期交房的做法，本质上都是资金链出现问题，而非建筑层面的技术问题。但是，通常来说，此类问题后就是要加快融资渠道拓展，即寻找到一些救急资金，从而加快开发进程。而且此类问题往往会让更多购房者卷入维权的活动中。实际上，从融资的角度看，一旦项目的营销过程出现困难，而且企业负债水平比较高，那么持续性地提供融资支持的做法并不会出现。但这也使得房企雪上加霜，进而加剧问题的暴露。”
“对于房企来说，在盲目看好房地产市场的背景下，往往会高价拿地。但碍于后续运营资金难以补给，所以会造成土地闲置的问题。实际情况是，此类闲置情况会因为地方政府的不作为而逃避责任，但是往往在项目转让的过程中得压低价格。从这个角度看，这样的案例也容易进入相应房管部门的黑名单里。”上述人士补充道。 （文/ 子雅）
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