[摘要] 千呼万唤始出来，小道消息传得久了，终就成真了。这不，房地产税改革终于掀开了它的面纱，进入公众视野。在8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中，明确提出了房地产税立法的规划，从房产税改革正式上升为房地产税体系建设。
千呼万唤始出来，小道消息传得久了，终就成真了。这不，房地产税改革终于掀开了它的面纱，进入公众视野。在8月5日公布的十二届人大常委会立法规划中，明确提出了房地产税立法的规划，从房产税改革正式上升为房地产税体系建设。
消息一出，有人喝彩，也有人担忧。此举意味着房地产税立法有望提速，房地产税涉及千家万户，一旦开征意味着要被征税。有人担心要多交银子，有人忧虑房价会因此大跌，甚至还有人担心引起民愤……众说纷纭，莫衷一是。
一、搞清概念：房地产税≠房产税
事实上，房产税和房地产税是两个不同的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等等。
二、立法将在2017年前通过
一般来说，世界的通行做法是，不动产登记制度落地之后的36个月内房地产税将落地。今年3月1日，我国的不动产登记制度正式实施。6日，国土部下发通知要求，各地在今年下半年要实现信息平台上线试运行，2017年要基本建成覆盖的不动产登记信息平台。这意味着房地产税立法落地迟不能拖过2017年。不动产登记在推进，是为加快房地产税的立法打基础。
三、立法通过不代表马上会开征
正如你领了结婚证，不意味着你马上要举办婚礼、生小孩。
房地产税法只是为地方提供一个法律依据，各个地方的税收要素怎么设计，比如是按套数收税还是按面积收税，免税面积和税率等等等，终地方政府可能有很大的自由裁量权，实施的步调也很可能是不一致的。
四、对房价影响不大，长期可抑制投机
即便房地产税真的要征收了，对房价的影响也不会太大，屌丝群体可能还能得到一些实惠。可以预期的是，未来的房地产税立法对普通百姓也会有所优惠。普通百姓无需过度担忧征收房地产税会对自己构成严重冲击。但是，不可否认的是，长期来看，征收房地产税将对投机产生一定的抑制作用。这一点很好理解……开征房地产税后，房产评估价值高就要多交税，很多投机者再囤房投机的意愿将大大降低。
六招教你避税（不保证都有效哦）
1、套数可不要贪多哦
对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然明源君认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在2017年房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。
2、想省钱就别搞太大
此前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其终变成了奢侈品税。小编认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。
3、买普通住宅就好了
不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。
4、适度在郊区购房子
六月份，深圳楼市领涨，但也不是到处都涨，深圳也有跌或者涨不动的地方，比如光明新区。通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。
5、先买房子，再结婚
根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。
6、多生小孩，攒面积
如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。
以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交哦。
总结
目前，房地产税的具体内容争议还较多，各方的利益诉求不一。然而，可以预期的是，长期来看，房地产税能在一定程度上抑制投机的市场氛围，但绝非打压房价的工具。同时，各地房地产市场的表现各不相同，因此，作为一个地方税种，房地产税在不同城市的表现也必然会不一样。房地产税的税率会有一定的浮动空间，以预留给地方政府去调整，使得不同的城市能够根据自己的实际情况决定具体推行的时间。
对个人而言，没钱住普通住宅的，无需担忧征收房地产税影响原本的生活；对楼市投资客而言，房地产税预计至少还要两三年时间才会真正落地，只要及时退出，不会有什么损失；对房企而言，短期可能小受冲击，但随着需求提前释放，库存下降，也是利好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
