[摘要] 8月25日中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
房天下讯 8月25日中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这实际是央行自去年11月份来第5次降息4次降准。针对此次降息降准等措施发布的目的，央行相关负责人表示：当前，我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境；此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。
本篇单论央行此次双降对于楼市、特别是对于赣州楼市有何影响做出讨论。
近期经济数据不景气，股市又大跌，央行降息降准注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产！对于各商业银行来讲，存款准备金率仍相对处于高位，维持在17%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前已是第三季度末，由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。因此，330新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。双降之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低；当然对于赣州等这样的三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期相比一二线城市更长，还是要坚持去库存。赣州楼市总体库存量仍在五年以上，经过2008年以后房地产市场的快速发展，中心城区的购买力被大量消耗。据多家楼盘的负责人表示，目前购房的客户有一半来自于区县，而赣南地大物博，部分距离赣州主城区更远的县，购买力很可能会向邻省，如福建、广东等地转移。因此，抓住每一个利好提高销售量，实际属当务之急。
房企应抓紧跑量去库存的“窗口期”
双降利好之下，对于赣州房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好本次降息降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致推盘被动的局面。赣州楼市红五月过后，淡季6、7月份延续了5月楼市的强劲态势，从8月份市场表现来看，放量势头不减中心城区基本延续着日均备案40-50套的持稳量。抓紧本次政策利好开发商集体炒热“金九银十”市场，让利客户加速资金回笼；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战，期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场不可取，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售。前段有论述，楼市目前已进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会。对于已有一段时期的市场预热期的楼盘可抓紧入市，对于有一定推售期的楼盘，可考虑让市场注入新房源，提供更多选择给置业者。
购房者善用政策短期红利带来的购房“窗口期”
对于赣州置业者来讲，显然，也应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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