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家有儿女 五大攻略助你认准

房天下房天下|  2015-09-10 16:25

[摘要] 家长们望子 ,想要孩子上好 ,催生了火热的 市场。但是 购买时您可看准了,切勿上当受骗。

【提要】家长们望子 ,想要孩子上好 ,催生了火热的 市场。但是 购买时您可看准了,切勿上当受骗。

家长们望子 ,想要孩子上好 ,催生了火热的 市场,划 就近 政策发布以后, 的价格不断攀高不说, 更是供不应求。但是 购买时您可看准了,切勿上当受骗。

 

提醒一:靠的近不一定就是

在不少刚刚接触 的家长眼里, 买得距离 越近,孩子 越保险。甚至透过自己卧室窗户就能看到的 , 图中却没有自己的楼,终孩子还是无法去该校读书。
因此购房者要经常登录各区 系统网站,查询了解目标 具体的 范围,并适时留意各个 的 变动。

提醒二:看原房主 是否已迁走

鸡蛋换鹌鹑蛋,这样的故事还在发生。许多热点 内的老房子成为了“紧俏货”,价格一路走高。不过,与购买新房子不同,买卖二手房的时候涉及产权户籍的变更,一旦没有处理妥当,就会有买了 孩子仍不能 的风险。

目前不少中介会对 有严格要求,合同当中都会写明 迁出时间和违约责任,以确保买房者的孩子能顺利 ,如果违约,业主需赔偿客户违约金,具体赔偿价格,需要业主和客户协商。
如果户籍地址已有常住 存在, 迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办 迁移,每天交万分之五的违约金

提醒三: 对 是否有要求
一般来说, 度越高的 越紧张,各个 细则不同,有的 实行 制,有的则优先入户时间,所以目标 对 申请的具体要求,必须事先打探清楚。
鉴于 已迁走、 仍被占用的情况偶有发生,购买 的家长需搞清楚该房 是否已被占用。如该房 已占用,则该 使用将受到一定限制,如 在6年内不能使用,而 在3年内不能使用。因此,合同中除 迁移之外,应明确 问题。

提醒四:看开发商与 局的文件

市 局在今年的工作要点中也明确提到,继续通过名校托管、联办、联盟等形式,扩大 资源的覆盖面,这意味着越来越多的名校会“打破”现有的 界限,出现在市民身边。一些不在主城区的“名校 ”,也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头,中介提醒规划和承诺要多看文件,防止被忽悠。“新建住宅如果打着 的旗号,需要看是否与 部门达成了协议。”

提醒五:“商业楼”不属于

在购买热点 周边 时,家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数 的服务区是指 内的住宅楼,不含机关、单位和商业楼,不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房,并不是居住用房,而开发商为了获取更多的利益,在卖房子的时候,也不一定会把房源的性质说得那么明白。

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