[摘要] 超过30年的一胎化政策终于彻底结束了，虽然晚了一些，人口增长已经失速，经济社会问题早已显现，但毕竟是千呼万唤终出来了。
超过30年的一胎化政策终于彻底结束了，虽然晚了一些，人口增长已经失速，经济社会问题早已显现，但毕竟是千呼万唤终出来了啊。
促进这一政策调整的根本原因在于经济发展遭遇到了人口瓶颈，执行计划生育以来，中国的人口增长出现了逆转。以10年为一代，80后有2.28亿人，90后锐减到1.75亿，00后更是衰退到1.46亿。按照这个速度2010年后10年出生的人口将会进一步下降到1亿人左右，社会倒金字塔结构非常显著吧。
虽然总人口还在增长，但老人比例急剧增加。每隔10年，经济社会发展的工龄人口就减少10%以上，老龄人口则增加10%以上，新增老人多于新生婴儿的情况可能会持续到本世纪末。这必将是一个消耗大于生产的社会，老龄化速度和程度都远远超过日本，日本已经在老龄化陷阱里挣扎了30年的。
很显然，仅仅放开二孩是不够的，全面取缔计划生育也不能完全阻止中国人口的结构性恶化。
全面二孩政策对于房地产来说是长期利好，但利好程度极其有限，放在城市化放缓，居民住房拥有率超80%的大背景下，这样的政策或许只能在如下几个方面溅起一些小的浪花。
1、。过去20年，小学生年均入学数量减少了34%，初中生则减少了36%。二孩政策也有助于延缓这种衰减的速度。也由一个孩子受益变成二个孩子受益，有助于稳固价值。
2、改善型产品。二孩政策会导致家庭规模扩大，传统的三房改善会更多的向四房改善转化，当然这也要看房价与购买力之间的关系。与此同时，二孩政策也可能延缓家庭购房的节奏，以把更多的资源用在培育二孩身上吧。
3、小面积过渡性产品。二孩政策对于这部分产品长远看是利空，特别是对于单身公寓型产品，小二房产品，其实用性会进一步降低，在三四线城市会体现的特别明显了。
二孩政策无法从根本上扭转中国人口出生率下降的趋势，因此也就无法从根本上扭转楼市的需求，二孩政策能够起到一定的缓冲作用，但对于基数庞大的楼市来说，这样的缓冲影响太有限了啊。
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