[摘要] 近日，2016年全国两会拉开帷幕。站在“十二五”收官、“十三五”开局的历史关口，在房地产领域，代表、委员将关注哪些热点呢？
近日，2016年两会拉开帷幕。站在“十二五”收官、“十三五”开局的历史关口，在房地产领域，代表、委员将关注哪些热点呢？
—————— 去库存 —————
今年以来，房地产去库存政策为密集。自2月份以来，短短20余天里，央行、国家发改委等10多个部门相继出台了五项重磅措施，几乎每周都有楼市政策出台。非限购城市首付比例下降为20%，契税税率的降低及信贷资金的宽松政策，无一不在为去库存营造良好的外部环境，今年政府工作报告也就这一问题进一步重申和强调。
“目前房地产的特点之一是待售面积太大，库存太多，达到7.18亿平方米，增速也很快，达到15.6%，因此中央将去库存定为今年五大重点任务之一。”住房和城乡建设部部长陈政高在接受采访时表示。
———— 供给侧改革 ————
过去房地产政策主要在需求端发力，着重税费调节、房贷首付比例、购房补贴等手段。房地产行业供给侧改革的主要方式是控制增量，调整土地供应节奏，增加土地有效供给。同时，供给侧的调节，要因城因地施策，在库存积压严重区域增加道路、医疗、教育等公共资源和基础设施配套。保障性安居工程加大货币保障力度，减少新建保障性住房也是调节房地产供给端的结构，加快商品房的去化速度。
供给侧改革落脚到楼市，到底该如何改，才能更有效地消除三、四线楼市的库存，这是两会代表、委员思索的问题。
—— 营改增扩大到房地产业 ——
今年1月底国务院常委会议明确，今年全面推开营改增，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。李克强总理提出，要加快财税体制改革，进一步显著减轻企业税负，且增值税分享比例要在全面推开营改增后做合理适度调整，增强地方财政造血功能。
在本次人大第四次会议上，国务院总理李克强作政府工作报告，他提出，全面实施营改增，从5月1日起将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业的税负只减不增。
————— 棚户区改造 —————
推进棚户区改造，让广大低收入居民早日“出棚进楼”，不仅仅是一项重大民心工程，更是改善城区面貌、增续区域发展后劲的重要举措，是往届不可避开的热点民生话题。
去年12月1日,“农发行贷款工作经验交流会暨公租房分配入住工作年度总结会”在湖北省宜昌市召开,中国住房和城乡建设部副部长王宁在会上透露,截至去年10月底,总计完成580万套的城镇棚户区改造,提前完成全年目标任务。
在“去库存”成为所有稳定住房消费政策核心所在的背景下，2016年棚改任务为600万套,随之而来的是城市棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存的主要手段,所以棚改将在两会期间受到瞩目。
—— 不动产登记 ——
由国土资源部起草的不动产登记暂行条例的重要配套规范性文件，即《不动产登记暂行条例实施细则》已发布。根据实施细则，业主可对小区内道路绿地等进行登记。根据时间表，2016年我国将全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
业内人士认为，实行不动产统一登记，主要的作用是更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序，对房价的影响甚微。这些问题同样也将成为两会代表们关注建言的着眼点。
—— 城市发展 ——
去年12月，中央时隔37年再次召开城市工作会议。会议指出，“要着力解决城市病等突出问题，不断提升城市环境质量、人民生活质量、城市竞争力，建设和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市”。
2月21日，中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。政策一出，当即就引来各方热议，小区打开后安全问题怎么办？原来小区的共有物权该如何解决等等，或将成为两会的热词。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
