[摘要] 近期,深圳房价涨势离谱, 1月份新房成交均价46515元/平方米,环比涨幅9.5%,同比大涨74.3%;同时,二手房价连涨16个月,市场追涨情绪浓厚。
近期，深圳房价涨势离谱， 1月份新房成交均价46515元/平方米，环比涨幅9.5%，同比大涨74.3%；同时，二手房价连涨16个月，市场追涨情绪浓厚。紧接着各地的市场行情也是追涨一片，陕西西安、湖北武汉等二线城市都在酝酿涨价中，连三线的小城市，比如宜昌市、澄城县、双流县等都是摇旗呐喊。
这次涨价的契机是国家出台的去库存政策，而实行的策略却匪夷所思，分明是凑份子短期投机炒房，却用众筹一词来解释这种行为， 跟房价飙升的消息一起进入热议话题的是，中介以众筹名义在这一波行情中借势炒房的行为。
我们必须清醒认识房产众筹的概念，虽然房产众筹目前并没有一个明确的定义，但从实践中，可以将房产众筹理解为多人投资一处房地产,共同拥有并共同获取房产的过程。投资者可以用较小的资金投资多个房地产项目以分散风险，房地产企业也可以通过大众筹资的方式，通过更好的平台来进行定制，向投资者募集资金，其成功率和自由度要大很多。
市场不是的，信息不对称、杠杆买房、投机炒房等等玩法，需要政府宏观把控，理性引导。不要将炒房团的种种行径理解为房产众筹，因为投机炒房和众筹真是一点关系都没有。
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