[摘要] 公寓、商铺和写字楼，这些商业物业都有什么样的区别和特点，投资时需要注意些什么呢？我们一起来看看：
随着赣州经济的持续发展，赣州楼市也持续走高，去库存形势下的赣州楼市，置业者的购房热情有时候都让人有hold不住的感觉，而对于那些手头有点闲钱，放到银行又觉得会缩水，想去投资个商业项目又不知如何选的人来说，面对市场上热销跑火的商业物业，也只能看傻眼了。那么，公寓、商铺和写字楼，这些商业物业都有什么样的区别和特点，投资时需要注意些什么呢？我们一起来看看：
公寓
总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员、SOHO族，还有刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。
据观察发现，不同公寓的使用者，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。
从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为非毛坯和毛坯两种。一般非毛坯公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，好是中、高档写字楼居多。
价格：均价9000元/平方米
物业地址：赣州章江新区长岗路、赣县路、章江路三路交处（赣州市保育院南区对面）
房天下提供的售楼电话：
动态： 达芬奇艺展中心即将推出，敬请期待！达芬奇艺展中心由达芬奇国际中心9#、10#底商组成。目前在售1#楼38㎡、53㎡㎡五米层高复式公寓，折后均价8600元/㎡；9#楼41-91㎡五米层高非毛坯公寓，其中5-19层为酒店非毛坯公寓，20-28层为优格公寓首期5万，折后均价9000元/㎡；现购房一次性付款98折，按揭99折。教育城11#楼，面积43-99.97㎡，折后均价8800元/㎡，五年租约起，45元/㎡租金起；临街1、2栋底商组团即享8.5折优惠。（具体以开发商公布为准）
达芬奇国际中心效果图
达芬奇国际中心——由盛汇置业洞悉大势，精心打造的赣州重点商业项目，占地面积约5.79万㎡，总建筑面积高达26.4万㎡。达芬奇借势地处长岗路、赣县路、章江路三大核心主干道交汇这一地理优势，以情景式独栋商业、高端写字楼等高端业态为主，辅以星级公寓、ＬＯＦＴ酒店、街铺等上流生活配套，全面打造一个集人文居住、商务配套、生活休闲和国际化商业模式为一体的现代化创新型BLOCK国际街区。
价格：均价9000元/平方米
物业地址：赣州老城区八一四大道与文明大道交汇处（八一四大道15号）
房天下提供的售楼电话：
动态： 万象国际广场3#、5#非毛坯房热销中，一口价6980元/㎡，两房首付12.3万，三房首付16.6万，其中3#楼为89-123㎡的两至三房，5#楼为88㎡的两房以及122㎡、125㎡的三房；1#、2#楼为140-145㎡花园洋房，购房享99折，折后均价7800元/㎡。另该项目6#楼酒店公寓在售，面积31-50㎡，带2300元/㎡豪华装修，带10年租约，月租48元/㎡起，折后均价9000元/㎡。7#、8#楼臻稀黄金铺钜惠热售中，面积为50-300㎡之间，均价在1—5万元之间。（具体以开发商公布为准）
万象国际广场效果图
万象国际位于赣州市城市之源——河套老城区，是赣州市老城区首席商业综合体，依托老城核心腹地，全面升级老城商业氛围。以住宅、公寓、写字楼、集中式商业、街区商业、购物、文化娱乐、休闲等业态组合而成，定位东城区商务、娱乐、购物、居住中心，其时尚潮流的商业模式，将全面带动赣州城市发展和商业升级。
商铺
投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。
另外，业内人士建议，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看，还是"傍着大牌好赚钱"。
同时，投资商铺，必须了解当地商业规划。相关专家指出，人有一个极限，只有走半的耐心。也就是说，以要投资的商铺为圆点，半径两公里的方圆内，应该出现商业地段，在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的，因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺，等待日后。
即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异，因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同，租金、售价也会不同。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
价格：均价8600元/平方米
物业地址：赣州章江新区章江新区长征大道十龙聚龟转盘正南侧
房天下提供的售楼电话：
动态： 中创国际城指定物业服务商——上市集团花样年旗下花样年国际物业，提前进驻中创国际城营销中心！让赣州人民在花生唐开业前，提前体验国内一流物业服务。中创国际城花生唐购物公园8-25㎡全民投资型商铺全城热销，项目推出首付分期政策，投资10万做老板。5#一楼商铺在售均价40000-50000元/㎡，二楼商铺在售均价27000元-28000元/㎡，现在购铺享99*98折优惠。2#楼拉菲公寓，户型面积为43-78㎡，按揭99*99折，全款98*99折，整体折后均价8600元/㎡，5米层高拉菲公寓，买一层送一层。中创国际城三级市场及特约经纪人带客奖励政策：即日起，凡是三级市场或特约经纪人带客上门，即可获得10元/组带客奖励；三级市场或特约经纪人转介客户认筹，即可获得50元/组的认筹奖励。奖励上不封顶，按周结算。（具体以开发商公布为准）
中创国际城效果图
赣州中创国际城位于赣州章江新区三条主要道路长征大道、赣江源大道及新赣南大道的交汇处，城市地标性雕塑“十龙聚龟”正南侧。项目占地面积34826.6平米，总建筑面积232102.23平米，由4栋标高150-165米超高层建筑及6栋围合式商业组成，以6E级写字楼、商居皆宜studio百变格局空间、慢生活格调商业街区三种业态，创造性地将商务办公、商务消费、商务公园、商务酒店、商务居住融合一体，于城市地标之上，再造赣州核心商务区罕见的超高地标群。
价格：均价6600元/平方米
物业地址：赣州章江新区赞贤路赣三中高中部斜对面
房天下提供的售楼电话：
动态： 中海国际社区住宅在售为89-139㎡的三房四房，按揭享98折再减一万优惠，全款额外再享98折优惠，折后均价约6600元/㎡。商业方面目前主推中海派沿街商铺，面积约60-120㎡，8000元/㎡起售。
中海国际社区效果图
中海国际社区是中海地产第四代产品的代表，赣州中海国际社区项目地位于章江新区赞贤路赣三中高中部斜对面 ，项目拟分期分组团开发，共526亩核心区位的土地，包括多层、小高层、高层和低密度高级住宅等多种建筑形式。 中海地产旗下高端精品物业，项目投资数十亿打造超百万平米大型居住区规划。
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。一位资深投资者表示，投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
除此之外，投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。
业内人士提醒，写字楼虽然有较高的 ，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。
价格：均价9600元/平方米
物业地址：赣州章江新区新赣州大道（新市纪大桥往赣州市内主干道）与赣康路交汇处
房天下提供的售楼电话：
动态： 阳明国际中心现已全面交房，目前项目主售3#写字楼，整体在售均价9600元/㎡，按揭购房享99折，全款购房享98折优惠。同时，阳明国际商铺免租招商工作正火热进行，时尚餐饮、便利店、休闲咖啡厅茶庄等完美契合精英需求。阳明国际中心食堂及便利店租赁经营项目运营招标，投标截止时间：2016年4月29日，详询售楼部。（具体信息以开发商公布为准）
阳明国际中心效果图
赣州阳明国际中心，规划总建筑面积达到18万平方米，是由澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司设计，集3幢国际化专业写字楼和4座商业中心组成的纯商务综合体项目。项目位于中央生态公园西侧，面湖而建，依园而立，同时占据章江、中央生态公园、自然博物馆等景观资源，江景、湖景、园景尽收眼底，生态美景与人文景观融于一体，具有千年赣州的景观视野。项目地块东面临赣康路，南面临新赣州大道，西面和北面分别为九曲河路和筠门岭路，地理位置优越，交通便捷；项目附近区政府、工商局、城市管理中心、公积金管理等行政办公配套一应俱全。周边路网丰富，从规划文件所示的未来赣州市地铁建设出口（潭东大学城旁）步行即可到达本项目，方便市民生活出行。高速公路方面经由南康高速出口从赣南大道下新世纪大桥后即可到达本项目；市区内市民乘坐28、135、137路公交车均可到达。 阳明国际中心将国际化商务综合体理念引入赣州，从规划大纲到细节设计均向国际大都市看齐。项目大堂挑高10-15m，给人庄严气派感；统一选用国际品牌高速电梯，2#配置11部，3#配置6部，速度为2.5m/s，远超赣州写字楼水平；地下停车库采用双层设计，共计900余个停车位，且只针对业主，给您私家车库的空间享受；2#楼层高3.65米，3#楼层高3.2米，让办公远离压抑；50-1500平米办公面积区间可灵活拼合，经济实用。 为给赣州各大知名企业和业界精英带来纯粹、舒适、贴心的商务办公体验，阳明国际中心特聘请中国房地产开发商500强服务品牌、全球物业管理公司——戴德梁行作为项目全程委托物业管理。在此办公，不仅能够让人身心愉悦，而且也提升了企业的品牌形象。
价格：均价7000元/平方米
物业地址：赣州章江新区赣州市赞贤路东南侧、登峰大道西南侧
房天下提供的售楼电话：
动态： 紫金广场A栋写字楼在售，面积为67-215平米，折后6600元/㎡起价，均价约7000元/㎡；B栋住宅已经售罄；AB两栋底商目前在售，面积为40㎡—69㎡，21600元/㎡起，折后均价约25000元/㎡。
紫金广场效果图
紫金广场位于赣州市章江新区主轴线—赞贤路上（赞贤路与登峰大道交汇处），紫金广场营销中心位于章江新区赞贤路章江游泳馆正对面）， 项目占地面积约10876 ㎡，总建筑面积约37826.37㎡。整个项目本着礼献赣州城市主轴的态度，精琢首创现代新亚洲商务设计风格，项目目前在售：住宅、写字楼、商铺：其中住宅户型面积：129.92㎡—154.9㎡；写字楼户型面积：137㎡—1150㎡；商铺户型面积：26.8㎡—69.44㎡。
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