[摘要] 随着金地集团2015年年报的出炉，房企年报季终于收官。
随着金地集团2015年年报的出炉，房企年报季终于收官。房企“成绩单”显示，去年“增收不增利”现象尤为突出，上市房企的日子并不好过。即使是品牌房企，也在创新和转型的路上不断探索着。
近日，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，一些因多元化发展而涉入房地产领域的企业正实行“去地产化”，而另一些企业，也在开始找寻下一个风口，其中，移动互联、医疗健康、新型消费、跨境投资等新经济领域是转型中的房企所关心的方向。
———————— 房地产业平均利润率低至9.4% ————————
4月22日，金地集团发布年报，为漫长的房企年报季画上句号。报告显示，去年金地实现销售金额617亿元人民币，销售面积446万平方米，同比分别增长26%和15%。同时，归属于上市公司股东的净利润32.00亿元，同比下降19.94%。
梳理上市公司年报不难发现，净利下滑的并非只有金地一家。2015年，包括恒大、绿城、碧桂园在内的多家品牌房企，净利润率都出现了不同程度的下滑。
据了解，恒大地产去年累计销售额约为2013亿元，同比增长53.1%。虽然2015年销售额同比大增，但由于规模急速扩张，净利润被严重侵蚀，其净利润率仅为7.9%，下滑17%。2015年，绿城年内收入录得260.47亿元，较上一年的320.49亿元减少18.7%；2015年绿城实现毛利54.21亿元，较上一年的81.33亿元减少33.3%；而在反映盈利能力的净利润率方面，绿城则下滑至4.84%。
被称为“三四线杀手”的碧桂园，去年实现营业收入1132.2亿元，同比增长33.9%；实现净利润97.12亿元，下降8.48%。受此影响，碧桂园的毛利率为20.2%，净利率则下降至个位数8.6%。
根据中原地产的研究报告，房地产行业平均利润率已低至9.4%。同时，中指研究院的统计数据显示，2015年百强房企资产负债率均值达到75.4%，较2014年上升1.5个百分点，带息负债均值为38.5%，较2014年上升1.1个百分点，整体负债水平有所上升。
业内人士称，自去年下半年以来，市场地王项目频现，一线城市和部分重点二线城市的土地拍价不断上涨。同时，房企销售成本、管理成本等节节攀升，也压缩了企业的利润空间。
——————— 品牌房企“跨界”投资将有大动作 ———————
金地在年报中称，2015年，中国房地产行业度过了“纠结的一年”，在宏观经济“供给侧改革”的背景下，行业政策、市场大环境，乃至游戏规则都发生了根本的变化，一方面一线城市房价飙升，另一方面二三线城市坚定去库存，房地产企业销售业绩不断刷新行业高度。
这一年，同样也是资本市场风起云涌的一年，行业并购扩张规模增强，企业融资环境不断好转，市场热点不断切换，智能社区、国际化、金融化、多元化成为业内“分化”、“转型”、“跨界”、“创新”的焦点。不过，对于大多数开发企业而言，这一年他们过得并不轻松，行业利润空间越来越小，“强者恒强，弱者恒弱”的布局逐渐显现。
从整个行业的竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业老大的地位，竞争异常激烈。
同时，退出、跨界、瘦身、分拆等，房地产企业转型“各显神通”。例如，莱茵置业转型体育产业、华丽家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化、宜华地产更名宜华健康等。
据同策咨询研究院总监张宏伟预计，2016-2018年这段时期内品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。
韩长吉表示，未来，房企转型突围主要有两个方向：一个是行业内转型，如向产业地产、商业地产、城市配套或是主题公园、旅游地产方向转型，海外发展也是一条转型路径；另一个是向行业外转型，也就是“去地产化”，如转行做金融、教育、食品、体育等。
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