[摘要] 由于二线城市市场交易持续火热，使得房企持续看好。但是此类城市后续政策可能会收紧，这和全国市场有所不同。此类地块价格持续上涨，可能引起财务费用居高不下的风险。
近日，保利地产以54.5亿元的价格竞得上海浦东新区A-03-11地块，溢价率达296%，折合楼板价43607元/平方米；世茂集团以88亿元，115%溢价率竞得南京建邺区河西北部江东5号的2016G1地块。近期，不仅仅是北京、上海等一线城市，南京、合肥等二线城市的土地市场也在快速升温。
对于房企在一线城市高价拿地的现象，这意味着一线城市土地争夺进入白热化状态，将引来行业新的洗牌。未来一线城市准入门槛将越来越高，行业竞争格局可能会被重塑。
“地王”现象背后有四个因素：一是部分地方政府有意识地进行供地，这时房企拿地积极，也容易因为政府的“饥饿营销”策略而报高价;二是房企销售业绩不错，资金面比预期好，因而拿地会更积极;三是此类区域后续投资价值依然被看好，房企拿地更有底气;四是积极补仓的需求，此类城市库存规模已经不足，拿地本身没有太多问题。但房企思路基本一致，所以会抬高价格。
过去“地王”现象出现，更多是一种狂热的拿地模式。业内认为，“今年的‘地王’是房企回归一二线城市驱动使然。另外，过去的‘地王’主要是市区高溢价土地出让的现象，而现在很多‘地王’，越来越趋于郊区化，反映了房企拿地策略和项目定位思路的转变。”
新“地王”带来了后续豪宅产品集中入市的可能，这也使得后续房产价格依然会有继续上涨的可能。但如果此类高端产品没有差异性竞争策略，并且后续整个房地产周期步入降温通道，则风险会较大。
与往年不同的是，2016年总价“地王”更多出现在二三线城市，并且大多溢价率较高，综合考量投资机会和房价上涨速度，资金实力雄厚的企业也越来越多愿意在二线城市投资。2016年二线城市“地王”集中迸发、数量多，“三高”地块占比均超过七成，其中南京、苏州、合肥等热点城市更是“地王”频出，几乎“逢拍必地王”。
当下二线城市楼市存有很大的风险点。由于二线城市市场交易持续火热，使得房企持续看好。但是此类城市后续政策可能会收紧，这和市场有所不同。此类地块价格持续上涨，可能引起财务费用居高不下的风险。
一线城市的总价“地王”，房企在溢价率上表现得更为谨慎，一方面是由于限制条件较多，另一方面是“顶豪”项目价格进入滞涨期，未来销售不容乐观。
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