[摘要] 今年上半年，一二线城市的火爆楼市，帮助上市标杆房企销售业绩全面上升，在今年上半年收获一份优异的年中成绩单。
进入7月，忙碌了半年的房企们交上他们的答卷。今年上半年，一二线城市的火爆楼市，帮助上市标杆房企销售业绩全面上升，在今年上半年收获一份优异的年中成绩单。
在政策宽松和市场整体去化加速的一路高歌中，品牌房企紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，多数房企创下了历史好成绩。从数据上看，万科上半年业绩尚未受股权之争的影响，以1857亿元销售金额高居销售金额榜首位置，并即将迈入两千亿门槛。恒大、碧桂园、绿地、保利紧随其上迈进千亿阵营。其中，碧桂园业绩抢眼，凭借强大的营销能力与良好的产品质量，业绩增幅超过100%。
已经公布6月销售业绩的33家房企，业绩全面飙升，33家官方公布销售业绩的企业合计销售业绩高达11525.72亿元，同比2015年同期的6600亿元上涨幅度高达74.6%，而销售面积也达到了9473.9万平方米，同比上涨51%。公布销售业绩的33家房企中，同比涨幅超过一倍的企业多达12家：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安、禹州、景瑞、旭辉、金地等企业。33家企业全线上涨。这是2009年后历史首次出现，市场火爆导致标杆企业业绩全面飙升。
销售业绩飙涨，上市房企的业绩预告也上升明显，碧桂园上调今年销售目标，从原定的1680亿元提高到2200亿元；旭辉控股在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，调升至438亿元。
上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万套，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史高纪录。54个城市中，50个城市成交量明显上涨，包括天津、南京、扬州等城市成交量上涨超过100%。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。
对于下半年，张大伟预计，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预计下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。
由于上半年一线、二线城市楼市发力，价格上涨，加上实现结转的项目基本都是过去几年获得的低成本地块，房企业绩有所好转，但现在拿地成本却愈发高昂，未来几年行业毛利率将难以提升，甚至会下降。
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