[摘要] 2018年，赣州市南康区整体供地市场活跃，土地市场供应、成交量均创历年新高。在政策调控的引领下，土地市场的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和，土地出让价格稳中有降，2018年房地产市场是由"热"转稳的一年。
2018年，赣州市南康区整体供地市场活跃，土地市场供应、成交量均创历年新高。在政策调控的引领下，土地市场的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和，土地出让价格稳中有降，2018年房地产市场是由热转稳的一年。关于2018年南康区土地市场情况，且看以下数据分析，带你看清南康区2018年的土拍情况。
整体市场情况：全年出让土地84宗，卖地收入83.55亿元
据土拍网数据研究院监测数据显示，2018年1月1日-12月31日，赣州市南康区土地共计出让84宗，较2017年成交的80宗微增5%;累计成交面积达529.95万㎡，较2017年大增122.2%,;土地出让总金额约为83.55亿元，同比小幅上升2.31%;涉宅用地溢价率14.51%，经营性用地整体平均溢价率15%。
图1：2018年南康区土地出让同比情况
图2：2018年南康区成功出让土地用途占比情况
2018年度出让土地中，纯住宅用地出让19宗，面积合计约40.72万㎡，占比7.68%，成交总金额约为16.84亿元，占比20.15%;商住用地出让18宗，面积达92.89万㎡，占比17.53%，成交总金额约28.72亿元，占比34.37%;商服用地出让18宗，面积为81.48万㎡，占比15.38%，成交金额约21.5亿元，占比25.73%;工业用地出让21宗，面积合计约210.79万㎡，占比39.78%，成交金额约2.71亿元，占比3.24%;物流仓储用地出让5宗，面积占比10.92%，成交金额占比8.52%;公共设施用地、交通枢纽用地、中小学用地各成交一宗，成交面积占比分别为0.45%、7.69%、0.58%，成交金额占比分别为0.03%、7.32%、0.62%。
经营性用地成交情况：成交215.09万㎡用地揽金67.05亿元，量增价降!
2018年，南康区共计出让55宗经营性用地(包含涉宅用地和商服类用地)，面积共计215.09万㎡，同比上涨了82.1%，土地出让金额约67.05亿元，同比下跌14.81%。土地出让规模上升，土地出让金额却减少，主要是由于2018年南康区成交的经营性用地整体溢价率回落，成交地价较2017年也有所下降。
图3：2018年南康区成功出让经营性土地月度走势图
2018年上半年，南康区仅成功出让经营性土地19幅，下半年成交36幅，土地市场呈现“先冷后热”态势。其中6月仅成交了一宗小面积居住用地，7月则出现零成交，主要是因为这两个月土地供应较少且基本为工业用地。8月份迎来供地爆发，土地成交现“井喷”，成交面积和金额均达到极值!
图4：2016-2018年南康区成功出让经营性土地对比走势图
从近3年的成交数据来看，南康区土地成交量呈现逐年递增的良好态势。2016年南康区土地市场较为冷清，2017年市场迅速升温，市场表现抢眼。2018年南康区土地市场加快了供应节奏，同时积极推介土地，吸引了龙湖、红星美凯龙等品牌房企进驻，可见房企对南康区城市潜力的看好。
2018年南康区住宅性质土地成交总价5
图5：2018年南康区成功出让住宅用地总价5
2018年，南康区土地市场整体更趋理性，纵观55宗成交的经营性地块发现：仅20宗用地溢价成交，住宅用地溢价率为184.21%，成交总价为57468.34万元，成交楼面价为4644元/㎡。在各种宏观调控政策的束缚下，土地市场回稳，开发商理性，底价成交成为常态，地价稳中有降。
小结：
2018年调控效果显现，南康区市场运行总体稳健。土地市场表现“热而不燥”，“热”是因为土地市场的规模依旧宏大;“不燥”是因为平均地价有所下降，“地王”少了，土拍引起的热议少了。2018年南康区本地国企拿地表现更为积极，当然也吸引了一批新面孔加入南康的土地市场，它们中不乏像龙湖地产、红星美凯龙这样的大牌，而2017年在南康区积极拿地的恒大、碧桂园、中梁则淡出身影。2018年房企在拿地方面的理性回归预计也将继续蔓延至2019年，现阶段政府和企业都在积极去调整适应新的市场周期，稳中趋缓、稳中有变，需要大家用一种从容的心态去应对，期待新的机遇。
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