1月江西土地市场揽金193.63亿元 赣州稳居首位

赣州官方实播台  2019-02-12 15:26

[摘要] 1月江西共计成交346宗经营性地块，成交总面积635.48万㎡，成交总金额为193.63亿元。与12月的“井喷”式供地截然相反，1月的土地市场显得格外冷清，环比数据显示，成交面积下滑约23.79%，成交金额下跌近半，为46.46%。同比数据上，面积微增4.97%，但金额下跌26.84%。

1月江西土地市场综述

1月江西共计成交346宗经营性地块，成交总面积635.48万㎡，成交总金额为193.63亿元。与12月的“井喷”式供地截然相反，1月的土地市场显得格外冷清，环比数据显示，成交面积下滑约23.79%，成交金额下跌近半，为46.46%。同比数据上，面积微增4.97%，但金额下跌26.84%。自2018年四季度开始，土地市场降温的态势较为明显，供地量有较大幅度的降低。从房企角度来看，地级市拿地明显减少，不复去年纷纷进入三四线城市的景象。

流拍上看，1月共计流拍125宗经营性用地，总面积149.72万㎡，总金额37.25亿元。面积和金额较12月都有所下降。

各市土地成交情况

赣州：成交总面积、总金额均为全省首位

赣州1月共计成交115宗地块，成交总面积为249.14万㎡，同比增长了89%，但环比数据有所下跌，跌幅13%;成交总金额为59.13亿元，同比增长80%，环比下跌37%。在成交面积和金额两项数据上，赣州1月都稳居首位，这个成绩可以说是2019年“开门红”了。

从流拍数据来看，赣州1月流拍25.28万㎡地块，金额总计10.27亿元。

南昌：供应量较往年明显下跌 同环比数据双降

1月南昌共计成交5宗经营性用地，总面积29.8万㎡，成交总金额约为27.26亿元。其中进贤县2宗，安义县、高新区和青山湖区各1宗。尽管同环比数据上均为下跌态势，供地较往常明显减少，但主城区的2宗优质地块竞争都颇为激烈，溢价率均超过了50%，而这两宗地块均由本土房企新力纳入囊中。

整体上来看，南昌1月份土地市场明显降温，高供应量的情况不复存在，与去年同期相比，成交面积下跌70%，金额下跌57%。

九江：环比量跌价升 流拍面积9.85万㎡

1月九江共成交19宗经营性用地，总面积为41.75万㎡，总金额为17.82亿元。与12月相比，面积下降了约27%，金额基本持平，微增不足1%。同比去年，面积增幅约14%，金额上升了近21%。1月九江中心城区供应了几宗优质地块，因此成交总金额在供应大幅减少的情况下保持略微上涨。

从流拍数据来看，九江1月流拍的经营性地块总面积为9.85万㎡，金额为2.29亿元。

吉安：成交总金额同比跌幅超六成

吉安1月成交地块30宗，总面积为48.33万㎡，总金额为9.44亿元。从面积上来看，同比和环比数据都有所下跌，但是跌幅并不大，分别为8.98%和7.33%;从金额上看变化则比较明显，同比下滑近61%!环比跌幅也有20.4%。从供地区域来看，中心城区供应量少，主力区域还是在井冈山经济技术开发区和其他县城。

此外吉安市本月流拍量较大，共计流拍经营性用地总面积达到了17.33万㎡，总金额4.33亿元。

宜春：成交总金额同比大增86%

1月宜春共计成交31宗地块，成交总面积为42.51万㎡，成交总金额为16.43亿元。从环比数据上看，面积降幅达到了34.62%，金额则下降了63.83%;但是同比去年，尽管面积下降了15.25%，但是金额增幅明显，达到了86%。

流拍情况上，经营性用地共计流拍8宗，总面积39.93万㎡，总金额7.31亿元。

抚州：环比面积增幅超八成 金额仅增1.3%

抚州1月成交经营性用地16宗，成交总面积40.11万㎡，成交总金额8.6亿元。环比数据上，尽管总面积上升了近88%，但总金额仅微增1.3%;与去年同期相比，面积下跌32.7%，金额则减少近七成。

流拍数据上，抚州本月流拍总面积约39.32万㎡，总金额10.17亿元。流拍量占了供应量的近一半，难道一贯火热的抚州土地市场要开始降温了?

上饶：成交总面积和总金额均为全省第二

上饶本月基本上延续了此前的供地节奏，成交总面积和总金额均位居全省第二。1月共计成交95宗地块，总面积为106.27万㎡，总金额为28.1亿元。尽管宗数多，但多为小面积宅基地或商服地块，底价成交的情况较多，因此成交金额并不突出。环比上看，面积减少了近6%，金额则降低33.38%。

尽管供地量大，但上饶的流拍量并不高：6.45万㎡经营性用地流拍，总金额约1.46亿元。

景德镇：成交总面积为全省第三

1月景德镇共计成交24宗地块，成交总面积55.35万㎡，位居全省第三;成交总金额为22.92亿元。与12月相比，数据上下滑较为明显，面积跌幅近48%，金额则下降了63%。但与去年同期相比较，面积和金额都有所上升，增幅分别为18.19%和68.41%。1月供地的主力在浮梁县，成交面积几乎占了全市总量的一半。

萍乡：成交量大幅下滑 地块多底价成交

萍乡1月成交量大幅下滑，仅成交7宗地块，面积4.67万㎡，成交总金额约0.53亿元。与12月相比，面积下降了86.47%，金额则减少了94.52%。7宗地块分别为湘东区4宗、安源区、芦溪县和上栗县各1宗，多为底价成交，仅2宗地块略有溢价。

鹰潭：1月成交总面积13.12万㎡

1月鹰潭共计成交3宗地块，总面积13.12万㎡，成交总金额为1.06亿元。2018年1月和12月鹰潭市成交量均为0，无比较数据。1月鹰潭成交的3宗地块中，2宗位于江西鹰潭工业园区，1宗位于贵溪市。

新余：1月仅成交1宗地块

新余1月仅成交了1宗地块，位于新余市区赣西大道，面积4.43万㎡，成交金额2.34亿元。环比数据上来看，面积下降了87%，金额跌幅超57%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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