7月赣州土地成交总面积135.52万㎡ 为全省第一

赣州官方实播台  2019-08-14 16:36

[摘要] 赣州7月共计成交99宗经营性用地，成交总面积135.52万㎡，位居全省第一;成交总金额36.91亿元，位居全省第二。环比方面，面积微增1.99%，但金额下跌11%;同比则均为上升态势，面积和金额分别增长32.5%和15.27%。

7月江西土地市场综述

进入下半年，7月江西土地市场与6月相比略有降温，各城市共计成交231宗经营性用地，成交总面积458.08万㎡，环比下降12.62%;成交总金额182.65亿元，环比下跌9.17%。同比数据则显示成交总面积和金额都有所上升，分别增长17.89%和16.68%。7月江西仅鹰潭市无成交数据，目前鹰潭已连续两个月无成交。

流拍数据方面，7月共计有53宗经营性用地流拍，总面积132.86万㎡，环比增幅44.09%，总金额38.21亿元，环比增35.73%，涉及赣州、吉安、宜春、上饶等8个城市。

江西各市7月土地成交详情表

品牌房企拿地情况

7月有中骏、联发、碧桂园、恒大、龙湖、中梁、正荣及东投等品牌房企在江西拿地，竞得地块多有溢价，仅3宗地块为底价成交。其中联发和龙湖分别拿下南昌高新区和青山湖区地块，联发地块楼面价高达8857元/㎡，溢价率88.81%;碧桂园首次进入宜春万载县，以2.28亿元摘得61.68亩地块;东投在吉安和上饶两个城市均有摘地，总价达4.846亿元。

品牌房企拿地详情表

各市土地成交情况

赣州： 成交总面积135.52万㎡ 为全省

赣州7月共计成交99宗经营性用地，成交总面积135.52万㎡，位居全省；成交总金额36.91亿元，位居全省第二。环比方面，面积微增1.99%，但金额下跌11%；同比则均为上升态势，面积和金额分别增长32.5%和15.27%。

流拍方面，赣州7月共计流拍20宗地，总面积41.93万㎡，总金额6.68亿元。流拍地块中有15宗位于崇义县。

南昌：揽金40.01亿元 环比量跌价升

7月南昌共计成交7宗经营性用地，成交总面积37.23万㎡，揽金40.01亿元。7宗地块中4宗位于进贤县，3宗分别位于青山湖区、湾里区和高新区。环比数据呈现明显的量跌价升态势：面积下跌47.47%，金额增长22.69%。同比数据趋势相同：面积跌幅超五成(-54.9%)，金额微增5.68%。

青山湖区地块由龙湖竞得，成交价77422.18万元，预计将打造南昌龙湖天街;高新区地块由联发竞得，该地块竞争激烈，历时近5个半，最终联发以23.49亿元的总价、8857元/㎡的楼面价拿下，溢价率达88.81%。

九江：成交量下滑明显 环比下跌超五成

7月九江供地量较6月大幅下滑，共计成交20宗地块，成交总面积30.52万㎡，成交总金额9.18亿元。环比面积下降58.58%，金额下滑72.51%。同比数据上，尽管成交总面积大增超200%，但成交总金额下跌达54.24%。

流拍方面，7月九江仅星子县一宗商服用地流拍，面积4732.33㎡，起拍价1064.775万元。

吉安：成交总面积60.41万㎡ 中梁东投拿地

7月吉安供地量很大，共计成交22宗经营性用地，成交总面积60.41万㎡，位居全省第二，揽金14.69亿元。与6月相比成交略有下滑，成交总面积环比下跌9.01%，成交金额下跌51.65%。品牌房企拿地方面，中梁1.71亿摘得市区37.6亩地块;东投拿下安福县42.96亩商住地。

流拍方面，7月共计流拍10宗地块，其中永丰县6宗，吉水县4宗，地块总面积16.99万㎡，总金额2.24亿元。

宜春：成交金大增四成 碧桂园首进万载县

宜春7月共成交35宗地，成交总面积59.82万㎡，为全省第三;成交总金额23.73亿元。环比6月，成交面积微增0.4%，但成交总金额猛增四成(40.83%)，7月多高溢价率地块，有6宗地溢价超100%。

品牌房企拿地方面，正荣2.74亿竞得袁州区72.82亩地块，溢价47.38%;碧桂园首进万载县，2.28亿摘61.68亩商住地块。

流拍方面，宜春7月共流拍11宗经营性用地，总面积26.03万㎡，总金额达9.02亿元。其中市区6宗、上高县3宗、万载县2宗。

抚州：成交量稳步上升 揽金21.36亿元

抚州近三个月成交量稳步上升，7月共计成交14宗地块，面积55.18万㎡，总成交金21.36亿元。环比数据增幅明显，面积和金额分别增长了28.65%和50%。同比数据上升幅度均超过100%。主要原因是市本级供地较多，7宗地块共23.79万㎡，成交总额达10.92亿元。

流拍方面，共2宗地块流拍，分别位于抚州市区和南丰县，总面积8.14万㎡，总价2.85亿元。

上饶：揽金28.98亿元 中骏恒大东投摘地

7月上饶共计成交26宗经营性用地，成交总面积57.82万㎡，揽金28.98亿元，居全省第三位。环比成交面积和金额，增幅均超过六成，分别为62.64%和62.63%。但是与去年同期相比，则呈现双降态势，面积下跌53.11%，金额下跌24.39%。

品牌房企方面，东投以4079元/㎡的楼面价摘得鄱阳县70.67亩地块;恒大6.7亿信州区拿地，为信州区落地第四子;中骏6.1亿底价竞得广信区290亩商住用地。

流拍方面，上饶经开区3宗、信州区1宗、广信区1宗共计5宗地块流拍，总面积29.73万㎡，总金额14.5亿元，流拍原因均为无人报价。

景德镇：成交略有下滑 成交总额环比跌一成

景德镇7月成交量较上月略有下滑，总计成交6宗地块，成交总面积19.23万㎡，环比下降16.43%;成交总金额7.71亿元，环比下跌10.04%。但与去年同期比较，面积同比增长58.53%，金额增7.83%。

7月4日，无锡世奥投资有限公司3.56亿竞得乐平市2宗商住地块，面积9.42万㎡，据悉将与九颂山河共同开发。

萍乡：成交量大跌 同环比数据双降

7月萍乡供地4宗，但仅成交1宗地块，位于芦溪县，面积1977.61㎡，成交总价283万元，由萍乡市菲尔房地产开发有限公司底价竞得。同环比数据均为下降态势，环比面积和金额分别下降98.71%和98.13%;同比则分别为97.45%和96.7%。

此外，流拍方面，芦溪县3宗地块均因无人报价而流拍，总面积3.87万㎡，起拍总金额4001万元。

新余：仅1宗商服地块成交

新余7月成交1宗商业设施用地，位于新余市环湖路，面积2.15万㎡，成交总价497.51万元，由江西七夕小镇旅游开发有限公司竞得。环比数据，面积下跌45.29%，金额下跌98.8%。去年同期无成交，故无同比数据。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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