[摘要] 近日，小编获悉，该地块项目——星洲萃苑(一期）正在进行设计、采购、施工总承包（EPC）招标。工程地质为赣州蓉江新区赣南大道南侧、蓉江二路东侧的F1-1地块。
2019年6月13日，由赣州民晟实业投资有限责任公司以总价12846.34万元竞得蓉江新区F1-1地块一宗住宅用地，折合楼面价约1095元/㎡。
该地块全部用于建设人才住房。近日，小编获悉，该地块项目——星洲萃苑(一期）正在进行设计、采购、施工总承包（EPC）招标。工程地址为赣州蓉江新区赣南大道南侧、蓉江二路东侧的F1-1地块。
项目概况：星洲萃苑(一期）用地面积约80亩（含幼儿园用地7.85亩），总建筑面积约16万平方米，户数约887户（最终指数以赣州市自然资源局核批的数据为准），概算工程费用（含设计费）约5.5亿元。主要建设内容包括人才住房、幼儿园、社区服务站、社区居委会、文化活动站、老年人服务站、卫生服务站、公厕、环卫工人休息站、商业服务用房、健身室、电信所、邮政所、物业用房、地下车库、架空层等（其中约15%的计容面积采用装配式建筑）。涉及专业包含但不限于土建工程、装饰装修、电梯及基建用电、小区内强电、人防、弱电、给排水、小区道路管网、园林绿化等配套服务设施。
星洲萃苑(二期）用地面积约48.91亩，总建筑面积约9万平米（含人才住房和配套商业等，其中约15%的计容面积采用装配式建筑），概算工程费用（含设计费）约2.9亿元。由于拆迁的原因用地面积问题未解决，如招标人最终能取得土地使用权，星洲萃苑(二期）也一并纳入本项目EPC范围，并根据取得土地的间隔时间再行确定是否一次性建设。
大致位置图
地块信息：
蓉江新区F1-1地块(赣州蓉江新区赣南大道南侧，蓉江二路东侧)地块，位于赣州蓉江新区赣南大道南侧，蓉江二路东侧，地块面积为53323.1平方米。该地块容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%，住宅用地（城镇住宅70年、教育50年、其他商服用地40年），出让年限城镇住宅70年、教育50年、其他商服用地40年。
宗地全部用于建设人才住房，不得对外销售；人才住房认购后5年服务期内（累计）不得上市交易；宗地内须独立配建规模不小于12个班的幼儿园，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，验收后，其所有权和使用权均无偿移交给当地政府。
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