围观！赣州城区各小区房屋维修资金使用情况公布！
赣州官方实播台 2019-08-28 10:40
[摘要] 自2014年9月1日起，住房资金管理系统正式启用，以资金管理为核心，以资金归集为基础，以资金使用为重点
近日
赣州市住房资金管理中心
公布了关于中心城区
商品住宅专项维修资金的使用情况
先来看一下中心城区各小区的
专项维修资金余额和增值情况
看看有你家的吗？
1.开始交存时间是指该项目笔维修资金交存的起始年、月；2.维修资金的增值（即利息）每年分配一次，以每年10月1日至第二年的9月30日为一个分配年度，将该年度内结算的所有定期及活期利息，根据各业主交存维修资金的计息时长和金额，计算出分摊积数，在每年12月30日前分配到户；3.本次公告已分配的增值截止至2019年6月30日；4.未出票（挂账）是指在2014年9月1日系统上线前，按原维修资金交存方式交存了维修资金，但一直未到我中心开票，未能落户、只能挂账的资金。 部分小区专项维修资金的使用情况
（截止至2019年6月30日）
最后看一下中心城区各小区汇总情况表
看到这里是不是有小伙伴会问
住宅专项维修资金，是指由业主交存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。通俗的说就是“房屋的养老保险金”，由业主在购房后按规定标准交纳，完全属于业主所有。当住宅小区出现屋顶或墙面漏水、电梯故障时，当小区共用部位及公用设施设备老化、损坏影响使用时，维修资金的作用就显现了！交存了维修资金的小区，很轻松的可以申请使用维修资金进行维修，解决问题。而没有交存维修资金的小区，则需要临时筹钱维修，费时费事不用说，如果遇上哪户业主长期不在本地或者不愿意负担费用的，那可真是难办了！
目前我市商品住宅专项维修资金由市房产局下属的住房资金管理中心负责管理。该中心系政府成立的、具有一定的社会公信力的单位，能确保资金的存储安全和有效使用，维护广大业主的合法权益。在资金的管理方面，该中心每年会根据上一年度资金使用情况，综合本年度资金归集预期，制定本年度维修资金的保值增值计划方案，明确列入本年度资金保值增值计划的资金总额、保值增值方式等，在保证资金使用的情况下尽可能实现资金化。在资金使用方面，该中心始终以方便申请使用、保障资金安全、维护业主利益为出发点，按照既让使用申请的程序合法合规、最简化优化，又确保资金不被滥用、冒用，并且落实业主的知情权和表决权的原则，制定了我市资金使用申请的程序。
我市维修资金的使用申请根据各小区的需要以及维修紧急程度的不同，分为日常使用申请和应急使用申请两种，具体程序如下：
（一）日常使用申请。
（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目做好使用方案，向资金中心提出使用申请；没有聘请物业服务企业的，可以由相关业主代表持使用方案向资金中心提出；（2）资金中心预受理使用申请，协助申请人（单位）在资金中心官方网站上发布使用公告（公示使用方案）、通过系统确定本次维修资金列支范围内的房屋及业主信息，创建使用档案；（3）申请人组织召开业主大会，就使用申请进行表决；（4）业主表决通过后，资金中心正式受理使用申请，启动项目调查程序，派工作人员进行现场调查，并在小区显著位置张贴公示（公示期为7天）；（5）公示期满，申请人持有关材料向资金中心申请列支资金；资金中心进行使用核准，核拨首期资金（不超过预算金额的60%）；（6）申请人组织施工，竣工验收合格后，向资金中心申请拨付余款；（7）资金中心审核竣工验收资料以及费用分摊情况，在官方网站中公布竣工验收情况、费用使用及分摊情况，核准拨付余款；（8）资金中心通过管理系统按审核确定的费用和方案进行分摊，并核减对应账户的资金余额。
（二）应急使用申请。
外墙墙面有脱落危险、屋顶或者外墙渗漏等情况，影响房屋使用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明的；
应急使用的申请程序：
（1）资金中心受理申请，启动应急使用资金审核程序，在资金中心官方网站中发布应急使用公告（公示申请报告等），展开现场调查，进行使用核准，核拨首期资金（不超过预算金额的60%）；
（2）申请人组织施工，竣工验收合格后，向资金中心申请拨付余款；
（3）资金中心审核竣工验收资料以及费用分摊情况，在官方网站中及小区显著位置进行竣工验收情况及费用分摊公示（公示期为15天）；公示完成后，核准拨付余款；
（4）资金中心通过管理系统按审核确定的费用和方案进行分摊，核减对应账户的资金余额。
一、实行维修资金随房屋所有权转移而自动过户，无需当事人再申请。
过去，因房屋所有权转让引起维修资金业主变更的，受让人应当持维修资金过户协议、房屋所有权证、本人身份证明等前往资金中心办理过户（更名）手续。但是，买卖过房屋的业主可能深有体会：买卖一套二手房，双方不仅要去办理产权过户，还要办理土地、水、电、天然气、闭路电视、电话以及维修资金过户等，非常繁琐，费时费力。因此，资金中心从简化工作程序、在程度上方便群众的角度出发，创新工作模式，实行维修资金随产权转移而自动过户的工作方式。自2014年9月1日起，维修资金随房屋所有权转移而自动过户，无需当事人另外申请，但当事人应当在二手房买卖合同中签订同意维修资金随产权转移而自动过户的条款。
二、引进第三方审价模式，确保资金使用安全。
维修资金都是业主自己的钱，要保证每一分钱都合理的用在房屋维修、更新和改造中，不被滥用。维修资金使用时涉及各类工程量计算以及各种工程造价，需要有专业的人员进行价格审核。因此，资金中心通过借鉴其他地市先进经验，引进了第三方审价模式，规定“一次性申请使用维修资金总额达3万元及以上的，维修资金使用的申请对象应当委托本市乙级以上工程造价咨询机构进行审价。审价费用列入维修、更新和改造成本进行分摊”，确保资金使用安全。
三、明确了按商品房规则建设、销售的纯商业项目可以参照住宅项目交存和使用维修资金。
按商品房规则建设、销售的商业项目（非住宅），也涉及到房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题。并且，在商业项目中，投资型业主占的比例不低。随着时间的推移，当房屋的电梯、屋顶等共用部位、设施设备出现“病情”时，谁来出资维修呢？很容易造成相互扯皮的情况，直接影响相邻房屋、楼栋和小区的正常使用和安全，关系到全体业主的共同利益和社会公共利益。因此，我们认为按商品房规则建设、销售的纯商业项目也有必要建立专项维修资金。但前提有二：一是开发企业与买受人（业主）在合同或补充合同中有关于交存及使用维修资金约定的；二是主动申请参照商品住宅的有关规定交存及使用维修资金。
四、实现系统管理，业主可以在网上进行使用申请的表决。
自2014年9月1日起，住房资金管理系统正式启用，以资金管理为核心，以资金归集为基础，以资金使用为重点，实现住宅专项维修资金管理的标准化、网络化，对各业主提供分户账户管理、查询及使用申请表决等操作功能，满足各开发企业、物业企业或业委会进行维修资金业务的办理。届时，所有用户均可登录资金中心网站（www.gzzfzj.com）进行维修资金信息咨询、办理等。
当业主在资金中心交存了首期维修资金后，即可获得登录系统的口令和密码，用于办理住房资金的交存、使用、退款、过户、更名等业务。并且，业主凭口令和密码可在任一地登录资金中心网站(www.gzzfzj.com)，随时查询掌握自己房屋维修资金账户情况，并可对资金中心受理的本小区维修资金使用申请进行表决，有权决定是否动用维修资金。
五、建立了住宅专项维修资金交存专用窗口，实行“保姆式”服务。
“保姆式”服务指的是由资金中心的工作人员替申请人完成本当是申请人自己完成的工作。
例如，在开发企业申报维修资金预审时，原本应当在系统中完善公司信息、项目信息、小区信息、楼栋信息等，并将所有的纸质资料制成电子资料上传至系统。对不熟悉系统操作的开发企业来说，这些工作较繁多较复杂，并且对有些小型企业来说，有些办公设施设备不全，无法完成上传工作。现在，资金中心为更好地服务群众，申请人只需携带纸质资料的原件至窗口即可，所有录入和上传工作都由中心工作人员完成。
再比如，当业主在窗口办完了交存手续后，原本应当由业主登录系统进行个人信息完善、密码修订等。但有的业主不太会操作或事务繁忙容易忘记，即可由工作人员指引业主在办公室教业主如何登陆系统、如何完善自己的信息、如何查看自己的信息等。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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