[摘要] 9月江西土地市场整体表现平稳，环比略有升温。总计成交219宗经营性用地，成交总面积539.39万㎡，环比增幅4.51%;成交总金额209.94亿元，环比上升26.68%。与去年同期相比，也同样是增长态势：总面积和总金额分别上涨62.48%和72.95%。
9月江西土地市场综述
9月江西土地市场整体表现平稳，环比略有升温。总计成交219宗经营性用地，成交总面积539.39万㎡，环比增幅4.51%;成交总金额209.94亿元，环比上升26.68%。与去年同期相比，也同样是增长态势：总面积和总金额分别上涨62.48%和72.95%。
从各个城市的表现来看，成交量的前三位分别是景德镇、宜春和抚州，尤其是景德镇，9月成交量几乎达到前八月总和。流拍方面，共计有61宗地块流拍，总面积达到110.65万㎡，总金额34.91亿元，涉及了赣州、吉安、抚州等8个城市。
各市土地成交情况
赣州： 市场略有降温 金额环比跌幅三成
赣州9月共计成交54宗经营性用地，成交总面积46.67万㎡，揽金14.82亿元。与8月相比，成交量略有下滑，面积下跌20.82%，金额跌幅达三成(32.17%);同比则有所上升，面积和金额分别增长了19.24%和12.27%。市区供地量较少，仅成交4宗地块。但根据已经发布的土地公告，10月赣州将迎来一波供地潮。
流拍方面，总计37宗地块流拍，总面积34.11万㎡，总金额11.72亿元。
南昌：揽金20.03亿 环比量跌价升
9月南昌市(含赣江新区)共计成交6宗经营性用地，成交总面积19.73万㎡，揽金20.03亿元。环比数据量跌价升，尽管成交面积下跌50.16%，但成交金额增长了17.27%。这主要是由于8月南昌市区无供地，成交均集中在各个县区，土地价值相对较小。同比数据方面则呈现明显的增长态势，成交面积和金额分别上涨了70.09%和20.59%。
9月供地主力军是红谷滩新区，共推出了3宗优质经营性地块，均位于九龙湖新区，由联发、新旅和九颂山河瓜分，总揽金15.83亿。此外赣江新区、西湖区和安义县均成交1宗地块：赣江新区经开组团商住地3.03亿拍出，即将迎来太平洋广场;华侨城摘西湖区88亩地块，欢乐象湖项目商业体量增加;安义县1宗小体量商业地块由自然人拿下。
九江：市场平稳 同环比双升
9月九江共成交10宗经营性用地，总面积20.98万㎡，环比增长16.17%，同比增28.08%;成交总金额8.37亿元，环比上升64.12%，同比大增205.47%。从成交区域来看，都昌县出让5宗，面积1.99万㎡，成交金额0.27亿元;湖口县成交3宗，总面积12.61万㎡，揽金5.37亿元;永修县和柴桑区各有1宗地块成交。
流拍方面，都昌县和永修县各有1宗地块因无人报价流拍，总面积3.68万㎡，总金额0.73亿元。
吉安：市场表现冷清 成交量再降
9月吉安共计11宗经营性用地成交，总面积11.73万㎡，成交总价3.21亿元。近两个月，吉安土地市场表现极为冷清，供地量骤降，环比8月，成交面积和总金额跌幅分别达到三成(30.63%)和四成(41.1%)。同比数据下滑更为明显：跌幅分别为72.23%和78.95%。
此外，9月吉安流拍量较大：总计流拍13宗地块，总面积33.52万㎡，总金额5.71亿元，流拍面积远远超过成交面积，涉及区域包括吉安市、井冈山市、吉水县、永丰县和遂川县。
宜春：成交面积123万㎡ 绿地靖安再拿地
经历了8月的供地潮后，宜春9月仍然保持了较大的成交量，成交40宗地块，总面积达到了123.46万㎡，总成交额43.18亿元。同环比数据方面，同比去年增长显著，其中成交总额增长了220.33%;环比则略有下滑，面积跌幅近两成(18.66%)，金额略降1.48%。
品牌房企拿地方面，绿地在靖安县拿下一宗商住地块，根据位置和规划要求，应为绿地禅宗文旅小镇项目地块。
袁州区9月流拍一宗商务用地，面积14660㎡，起拍价7374万元，流拍原因是无人报价。
抚州：市场稳中有升 成交总价大增超四成
抚州9月共计成交25宗经营性用地，总面积61.46万㎡，成交总价21.01亿元。总体而言，近几个月抚州土地市场表现较为稳定，环比数据有明显增幅，面积和金额分别上升了12.28%和42.63%。同比数据也同样是增长，面积增24.82%，金额增15.89%。
品牌房企方面，祥生地产再次在东乡区拿地，以1720万元的总价摘得14.21亩住宅用地。流拍方面，共有4宗地块流拍，总面积14.87万㎡，总价4.82亿元。
上饶：供地52.79万㎡ 环比略有下滑
9月上饶共成交23宗经营性用地，成交总面积52.79万㎡，成交总价14.9亿元。与8月相比，成交量略有下滑，总面积下跌27.92%，总金额降了17.86%;同比方面则呈现量升价跌的态势，面积增幅39.29%，但金额下降了15.77%。
从成交区域上来看，表现最突出的是上饶市区，共成交6宗地块，总面积10.43万㎡，揽金4.15亿元。其次为铅山县，9宗地块总面积9.02万㎡，总金额约2.7亿元。
景德镇：供地量猛增 总面积位居
景德镇土地市场9月表现可谓异军突起，供地量远超前8月，总计成交30宗地块，面积146.92万㎡，揽金67.45亿元。同环比数据增幅均超过200%。从溢价率方面来看，多数地块均为底价成交，或低溢价率(小于5%)成交，仅1宗商业地块溢价率达99.8%。
9月景德镇流拍1宗大体量地块，面积约13.13万㎡，起拍价7.88亿元，位于景德镇市区。
萍乡：环比量价齐增 新城联合润达摘地
9月萍乡土地市场共计成交5宗经营性用地，成交总面积21.76万㎡，环比增长61.9%;成交总金额5.33亿元，环比增59.58%。同比数据方面，与去年相比有所下滑，面积和金额分别下跌59.97%和70.83%。
9月萍乡成交主要集中在市区，其中位于武功山中大道以北，大冲路以西的DJF2019019由新城联合润达以底价竞得，地块位置优越，周边配套资源完善。
流拍方面，共有2宗地块因无人报价而流拍，均位于萍乡市区，总面积4.63万㎡，总价1.32亿元。
鹰潭：成交回落 高溢价地块增多
经过8月的供地潮后，9月鹰潭土地市场明显有所回落。总计成交11宗经营性用地，总面积22.05万㎡，总金额6.56亿元。9月成交的所有地块均来自余江区，多达8宗地块为溢价出让，其中4宗地溢价率超过100%。
同环比数据方面，环比下滑明显，面积和金额的跌幅分别为63.52%和59.2%。由于去年同期鹰潭无土地成交，没有同比数据。
新余：土地市场活跃 供地量大增
新余9月土地市场表现活跃，供地量明显增长，总计11.85万㎡，揽金5.08亿元。4宗成交地块均位于分宜县，且均为溢价成交，一宗地块溢价率达到71.59%。与8月相比，成交数据增幅显著：成交面积上涨266.87%，成交金额增加了73.38%。
此外，分宜县1宗78.72亩商住用地流拍，原因是无人报价。
(以上统计数据均为经营性用地成交数据)
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