[摘要] 为改善老旧小区的居住环境 赣州市政府出台了相关文件 但是，老旧住宅加装电梯 还是难点很多
为改善老旧小区的居住环境
赣州市政府出台了相关文件
但是，老旧住宅加装电梯
还是难点很多
具体加装电梯的流程详情
请参考小编前几日推送的文章
@赣州人！既有加装电梯流程！你想知道的都在这里！
要说在赣州
给老旧小区住宅加装电梯
最有“发言权”的
那肯定是这里
▼
Q:
单元加装电梯市民前来“取经”
A:
2019年1月25日，对于赣州市正银花苑7834元/平方米[老城]正银花苑5套在售小区一栋2、3单元的居民来说，是值得纪念的一天，他们单元加装的电梯终于投入使用了！
首先产生装电梯想法的是住在正银花苑7834元/平方米[老城]正银花苑5套在售小区一单元7楼顶楼的钟军，这些年，因为爬楼梯太辛苦，且看到老人和小孩上下楼不方便。
2015年8月，在单位的业主的支持下，她下定决心，当起了一栋2、3单元加装电梯的三人小组成员之一。
钟军说，当时，加装电梯必须先进行房屋公证，她就利用休息时间每家每户收集房产证、身份证等资料，办完房屋公证后，2016年底，召开业主大会，取得全体住户的同意。
接下来，她就按照加装电梯的办事程序进行。挑选电梯并按照“楼层高低分配电梯安装费用，后期维修养护费由用户分摊”的方案，分配加装电梯费用，单元里居民关系向来很好，方案一出就获得了全部12户住户的同意，于是，钟军出具了一份实际的安装费用分摊系数表。
Q:
什么是实际安装费用分摊系数表？
A:
实际安装费用分摊系数表，初步确定包括设备费、安装费、运费、设计费、土建基础费等，一台电梯安装总费用48万元；一层住户不出钱，从二层开始，逐层递增，每户分别为：二层1.4万元、三层2万元、四层3.25万元、五层4.5万元、六层5.7万元、七层6.98万元。由于方案公开透明、细致具体，住户都一致同意。经过施工，两台美观大方、采光良好、坚固耐用的电梯便安装好了。
Q:
日常维护问题
A:
两个单元共12户住户，按照每户1000元收取维修基金，用于年电梯的电费、维护、保洁等后续费用。一年后再收取相关费用。历时两年，电梯终于如愿安装好了。
加装电梯后，该小区成了“网红”小区，有不少小区和居民来参观“取经”。说起经过，钟军如释重负，个中辛苦她体会最深，她说，正银花苑7834元/平方米[老城]正银花苑5套在售二三单元的电梯顺利加装，可以用“天时地利人和”来解读。“天时”是政策允许;“地利”是所在单元楼的四周有合适空地；“人和”就是单元楼的邻里关系好，形成了和谐共建的良好效果。
所谓“天时地利人和”，其实就是既有住宅加装电梯的条件。小编了解到，既有住宅(个人自建房除外)是指中心城区已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划且未设电梯的四层以上(含四层，不含地下室)的非单一产权住宅。同时，既有住宅加装电梯申请需主要满足以下条件：一是要获得本单元占住宅总面积的三分之二且占总户数的三分之二以上的业主同意;二是既有住宅的承载能力足够满足电梯的重量，符合现行安全疏散、人防等要求。三是既有住宅周围有足够的空间用来加装电梯，不影响小区其他楼房居民的采光、出行等。
今年8月
市住建局下发的
《赣州市中心城区既有住宅加装电梯办事流程》
对市民需加装电梯的工作程序
需提供的资料等
提供了一份攻略图
Q:
加装电梯攻略
A:
首先是业主协商。规定要征求单元业主意见，本单元占住宅总面积的三分之二且占总户数的三分之二以上的业主同意方可进入办事流程。同时，由具备资质的设计单位或电梯公司现场勘察，确认是否满足加装条件;如具备加装条件，委托设计单位出具初步设计方案，建设者(“出资建设的全体业主”下同)进行电梯比选确定电梯型号、进行费用预算及分摊方案等。
公示备案。建设者向辖区街道(乡镇)提交备案申请，街道(乡镇)受理后，如资料齐全就制定公示牌进行公示，公示期满如无反对意见由街道(乡镇)出具备案证明。
联合审查。辖区住建部门受理后，牵头自然资源、市场监督管理、人防等部门联合进行审查，并由住建部门根据各部门意见出具审查意见书。施工建设。建设者取得联合审查同意意见书后，委托具备房屋建筑工程施工总承包资质的单位实施土建施工，委托具备电梯安装许可资质单位实施电梯安装施工。
竣工备案和使用登记。电梯安装完成并经检验合格后，建设者应当组织设计、施工、监理单位等进行竣工验收;竣工验收合格15日内向辖区住建部门申请备案;电梯投入使用前或者投入使用后30日内，向电梯使用登记机关办理使用登记，取得使用登记证书。
财政奖补和住房公积金、住宅专项维修资金的提取。取得竣工验收备案证明后，持相关材料申请财政奖补资金和办理住房公积金和住宅专项维修资金的提取。
Q:
奖补政策助力个人费用大降
A:
对于“有意加装电梯，费用难以承担”的市民来说，今年我市出台的两个文件无疑给他们带来重大利好。
7月29日，市政府办印发了《赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》。办法明确了奖补政策：章贡区奖补标准为20万元/台，奖补资金由市级和章贡区财政各承担50%。南康区、赣县区、赣州经开区、赣州蓉江新区既有住宅加装电梯的，财政资金奖补标准和具体方法由各区结合实际制定，奖补资金由各区承担。
同时，《章贡区既有住宅加装电梯财政资金奖励补助办法》也出台，对奖补标准、适用范围、申领程序进行了明确。规定奖补坚持“事后申领、集中拨付”原则，在《赣州市中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》文件有效期内(2019年8月1日至2021年8月1日)，按照要求取得竣工验收备案意见和电梯使用登记证书的加装电梯项目，或者在上述文件有效期内，按照要求取得加装电梯联合会审同意意见书，并且在2021年12月31日前取得竣工验收备案意见和电梯使用登记证书的加装电梯项目可以申请奖补。
为了解决加装电梯的费用筹集难题，除奖补外，我市今年9月出台《赣州市中心城区既有住宅加装电梯住宅专项维修资金使用办法》规定，凡市中心城区已建立了维修资金的住宅小区，在2019年8月1日至2021年8月1日完成电梯加装，并通过财政奖补审核后，可以申请维修资金。
同时，《办法》规定，加装电梯申请使用的维修资金额度不得超过业主分户维修资金账户余额。采用提取住房公积金和申请使用维修资金两种方式筹集加装电梯所需费用的合计额度，不超过既有住宅加装电梯费用扣除政府奖补后的个人分摊金额。
据了解，目前，赣州市中心城区有丰德园小区、嘉逸花园小区、瑞康苑小区等小区部分单元正着手办理加装电梯申请手续，公务员小区已有6个单元的加装电梯的申请正在公示中。
加装电梯工作是一项民生工程
此项工作改善了老旧小区居住条件
提高了居民的生活品质
方便了居民的日常出行
有利于居民房产的保值增值
加装电梯工作，深入民心！
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