年终盘点丨2019年赣州土地市场：成交630宗经营性土地揽金339.7亿

赣州官方实播台  2020-01-19 15:02

[摘要] 据土拍网统计数据显示，2019年1-12月赣州市土地挂牌1395宗，挂牌面积3510.61万㎡；成交土地999宗（其中经营性用地630宗），成交面积2785.64万㎡，成交金额364.54亿元；土地流拍299宗，流拍面积420.84万㎡，至少损失土地金约77.53亿元。

2019年赣州市土地市场已经收官，在过去的一年里，赣州土拍成绩究竟如何？哪个区域卖的？哪块地卖得最贵？2019年度赣州土拍大数据出炉，带大家了解一下赣州土地市场。

赣州全市土地市场概况

2019年度赣州各区县土地成交2785.6万㎡

据土拍网统计数据显示，2019年1-12月赣州市土地挂牌1395宗，挂牌面积3510.61万㎡；成交土地999宗（其中经营性用地630宗），成交面积2785.64万㎡，成交金额364.54亿元；土地流拍299宗，流拍面积420.84万㎡，至少损失土地金约77.53亿元。

据统计，2019年赣州全市共成交999宗土地，同比2018年增长15.8%；成交面积2785.64万㎡，同比下降21.86%；成交金额约364.54亿元，同比下跌18.86%。

其中经营性用地成交630宗，同比上升16.67%；成交面积1154.76万㎡，同比下降10.02%；金额达339.73亿元，同比下跌14.93%，成交楼面均价为1382元/㎡，同比下降5.8%。

工业用地仍为成交主力，成交面积约1525万㎡，同比上升8.6%，占比55%。

商住、住宅用地成交面积约907万㎡，同比下降8.1%，占比33%（其中纯住用地成交面积210万㎡，同比上升5.5%，占比7.5%）；成交金额264.31亿元，占比高达73%，成交金额贡献值的仍然是涉宅用地。

商业商服用地供应面积236.61万㎡，同比下降33.8%，占比8%；成交金额约72.72亿元，占比20%。

2019年赣州各区县经营性用地揽金约339.7亿元

2019年1-12月，赣州全市成交经营性用地630宗，成交面积1154.76万㎡，金额达339.73亿元。赣州市及下辖县市中，市中心城区、大余县、全南县、于都县市场较为活跃，土地成交面积规模较大。市中心城区土地成交面积和金额“双高”，其中蓉江新区沿江带、西城区、章江新区等规划利好区域争夺激烈，拍卖会现场常现“龙虎斗”。

南康区相较往年表现平平，多为无溢价成交，且主要集中在1月份供地。此外，于都县市场表现也不俗，土地成交面积为100.24万㎡，而土地出让金却高达35.67亿元，排在区域出让金排行榜第二位。

从各月土地成交的情况来看，各月的土地成交波动较大。其中1月份迎来供地爆发，土地成交现“井喷”，成交面积和金额均达到值！6月、7月、10月、12月成交规模在100万㎡之上，其他月份则相对较少。从全年土拍来看，上半年的土拍主要集中在1月份，优质地块土拍频率主要集中在下半年，四季度土地成交量及成交金额均达到全年值，10-12月共成交345.6万㎡用地，累计成交金额达106.9亿元，但同比均有所下降。

从近五年的成交数据来看，从2015年开始，赣州市土地市场呈现逐年递增的良好态势，在2018年赣州市土地市场实现爆发式增长后，2019年成交量及金额迎来双双下降，市场理性趋稳。

2019年赣州各区域成交楼面价地图

2019年赣州市区域成交楼面价迎来新的记录！其中蓉江新区楼面价刷新至6335元/㎡，这也是目前赣州市成交楼面价。2019年赣州市区各区域成交楼面价分别为：

蓉江新区成交楼面价为6335元/㎡；

章江新区成交楼面价5017元/㎡；

经开区成交楼面价为4180元/㎡；

章贡区成交楼面价为2405元/㎡；

南康区成交楼面价为4610元/㎡；

赣县区成交楼面价为4816元/㎡。

01、2019年赣州涉宅地块成交面积10

02、2019年赣州涉宅地块成交总价10

03、2019年赣州涉宅地块成交楼面价10

从2019年赣州全市涉宅地块成交排行榜来看，拿地规模及拿地总额前10中多半由国企城投包揽，“国企表现强势”为2019年赣州土地市场一大特征。

其中赣州城投联合润达置业竞得蓉江新区B05-01地块（新时代大道东侧，佳景路南侧）是2019年度总价、楼面价最贵地块，成交总价约10.14亿元，成交楼面价为6335元/㎡，荣登2019年度赣州市土地成交榜首；

赣州中恒房地产开发有限公司竞得西城区I-04-02地块（赣州经开区飞翔大道北侧、平安路西侧），总成交面积245.6亩（合163737.4㎡），是2019年度成交面积的地块。

本土房企发力 县级市场遇“小阳春”

在房企拿地方面，赣州本土开发商开始崭露头角，赣州星州润达集团更是连番竞得蓉江新区、经开区优质地块。据不完全统计，2019年仅2家全新的面孔首次进入市区，分别是启迪科技城、中书控股集团。另一方面，绿地集团高铁新区2019年再拿18宗地，一座大城蔚然崛起。除赣州中心城区外，县级地块中“地段优、面积大”的地块，成为房企争夺对象，其中嘉福地产延续往年的高调拿地势头，于经开区、于都县、兴国县高溢价率积极拿地。碧桂园也斥资3亿元于都县拿地，并竞得信丰县2宗商住用地。2019年县级土地市场一度出现“小阳春”。

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