[摘要] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》有关规定，本府于2020年1月19日发布了《关于公布<八〇三厂棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）>并征求公众意见的公告》，公告在征收范围内进行了张贴，公开征求公众对《八〇三厂棚户区改造项目国有土地上房屋
关于《八〇三厂棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见及修改情况的公告
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》有关规定，本府于2020年1月19日发布了《关于公布<八〇三厂棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）>并征求公众意见的公告》，公告在征收范围内进行了张贴，公开征求公众对《八〇三厂棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《征收补偿方案征求意见稿》）意见，征求意见期限为2020年1月21日至2020年2月19日。征求意见期间，房屋征收部门、房屋征收实施单位通过上门入户、来信来访、网络征询、听证会等形式，收集被征收人的意见、建议，并对相关意见、建议进行了归纳汇总，现就有关情况说明如下：
一、收集意见情况
1.部分被征收人提出原八〇三厂为照顾企业职工未将公摊面积列入房产证登记面积，以及部分被征收人阳台增加面积等未列入房产证登记面积，请求按照实际面积进行补偿。
2.部分被征收人请求将过渡费标准从800元/户·月提高至1200元/户·月，并额外给予水电补贴。
3.部分被征收人咨询产证齐全的房屋货币化补偿标准，以及户籍地不在原八〇三厂请求给予同样的补偿标准，并要求补偿款及时发放。
4.部分被征收人咨询产权调换房屋是否产证齐全以及安置房建设地点，其中个别被征收户请求产权调换房屋为两室一厅，面积65—70平方米左右。
5.部分被征收人请求在黄金大道旁边（原生产区大门与4车间办公室之间）集中建设一个安置小区，配套菜市场、幼儿园、养老中心等，配套设施齐全。
6.部分被征收人请求增加或提高对私有住宅房屋和店面、商业、办公房屋征收的奖励及补助。
7.部分被征收人要求八〇三厂棚户区改造项目区域内的所有未经登记建筑认定为合法。
8.除上述意见、建议外，还收集到其他一些意见。
二、方案修改情况
针对被征收人提出的意见和建议，依法进行了讨论研究，并对《征收补偿方案征求意见稿》进行了相应修改，具体修改情况如下：
（一）根据收集的意见、建议修改方案情况
1.关于要求按照实际测绘面积予以补偿的意见。正式征收补偿方案第六、七条对未经登记建筑的认定意见进行了明确。
2.关于咨询产证齐全的房屋货币化补偿标准，以及户籍地不在原八〇三厂请求给予同样的补偿标准，并要求补偿款及时发放的意见。正式征收补偿方案中明确被征收房屋的价值委托依法选定的房地产价格评估机构评估确定，且包含被征收房屋价值在内的补偿款将按照协议约定及时发放至产权人。
3.关于咨询产权调换房屋是否产证齐全以及安置房建设地点，其中一被征收户请求产权调换房屋为两室一厅，面积65—70平方米左右。已采纳意见，建设单位将结合被征收房屋面积状况确定的产权调换房屋面积、户型设计方案，具体面积以实际产权调换房屋为准，且产权调换房屋是产证齐全的房屋。
4.关于请求在黄金大道旁边（原生产区大门与4车间办公室之间）集中建设一个安置小区，配套菜市场、幼儿园、养老中心等的意见。已采纳该条意见，棚改返迁安置小区规划设计方案将统筹考虑配套设施，最终以自然资源部门批复为准。
5.关于要求八〇三厂棚户区改造项目区域内的所有未经登记建筑认定为合法的意见。正式征收补偿方案中已将《中华人民共和国城市规划法》的实行日期（即1990年4月1日）调整为《中华人民共和国城乡规划法》的实行日期（即2008年1月1日）作为时间节点对八〇三厂棚户区改造项目所涉未经登记建筑进行合法性认定，具体内容详见正式征收补偿方案第六条。
（二）关于部分意见、建议未采纳的说明
关于请求将过渡费标准从800元/户·月提高至1200元/户·月并额外给予水电补贴，以及要求提高私有住宅房屋和店面、商业、办公房屋征收的奖励及补助的意见，该意见与我区同期国有土地上房屋征收项目执行政策不一致，且缺乏法律、政策依据，相关意见不予采纳。
特此公告
赣州市章贡区人民政府
2020年7月28日
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