[摘要] 2021年01月11日，赣州华旅置业有限公司70%股权公开转让网络竞价拍卖公告发布。
2021年01月11日，赣州华旅置业有限公司70%股权公开转让网络竞价拍卖公告发布。
一、项目编号：GZCQ2020121
二、拍卖标的基本情况
赣州华旅置业有限公司(委托人所属全资子公司)统一社会信用代码：91360700MA39ARGX0C;类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资);法定代表人：郭勋凯;公司于2020年9月21日在赣州市工商行政管理局登记注册，注册资本金1000万元人民币;经营范围为房地产开发经营;住房租赁;物业管理(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
委托人于2020年9月9日-29日通过公开出让取得FG08-42、43、44、45地块四宗地块，地块均位于赣州市经开区高铁新区凤岗片区，占地面积共计约179.79亩。后与赣州市自然资源局经开区分局提出申请，由赣州华旅置业有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，并负责四宗地块的开发建设。
FG08-42-01地块：占地面积约41.23亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交金额19810万元，暂未办理国有土地使用权证。
FG08-43-01地块：占地面积约35.6亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交金额12388万元，暂未办理国有土地使用权证。
FG08-44-01地块：占地面积约20.72亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交金额4597万元，暂未办理国有土地使用权证。
FG08-45-01地块：占地面积约82.23亩，土地用途为住宅用地(城镇住宅用地、零售商业用地)，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，需独立配建一处用地面积不少于4000㎡、计容建筑面积不少于2400㎡，班级数不少于6班的幼儿园，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，建设标准按《江西省幼儿园基本办园条件标准》执行，建成后无偿移交政府指定部门。成交金额27033万元，暂未办理国有土地使用权证。
土地款支付情况：四宗地块总计需缴纳66453万元(含土地款、契税、印花税、交易服务费)。赣州旅游投资集团有限公司代缴地块保证金及交易服务费7550万元，赣州华旅置业有限公司已支付土地款31125万元，2585万元契税及印花税需2021年1月缴纳，剩余25193万元土地款需在2021年3月份缴纳。
特别提示：本次股权转让发生时，委托人所持赣州华旅置业有限公司70%股权相对应的权利、义务包括但不限于债权债务等一并转移至受让方。乙方付清全部成交价款后股权交割前，甲方负责清偿本次拍卖标的所有债务以及剩余土地出让金。标的公司股东情况、审计、评估报告及财务报表等资料详情可向委托人、拍卖人进行现场咨询。竞买人还需具备较好的房地产开发经验。
三、拍卖方式
本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。
四、起拍价、竞买保证金及加价幅度
起拍价53300万元，竞买保证金为5330万元。加价幅度 30 万元/次，自由竞价时间 5 分钟，延时竞价周期 2 分钟。
五、标的展示时间、地点
公告之日起至拍卖日前一天在标的公司内展示，由有意者自行查看。
六、竞买人的竞买条件
1、竞买人需满足以下条件：
(1)竟买人应为在中国大陆(不含港、澳、台地区)依法设立并有效存续的内资企业法人，具有良好的财务状况、支付能力及良好的企业信誉，无任何不良信用记录。
(2)不接受自然人及联合体竞拍。
(3)本次拍卖为国有股权公开转让，参与本次交易的竞买人需进行资格审核，资格审核由委托人负责，通过资格审核的竞买人方可获得竞买资格;
(4)竞买人必须通过购买CA数字证书参加本次网络竞价。
2、竞买人应提供的资格证明资料
(1)企业营业执照副本原件及复印件;法人代表身份证复印件;
(2)报名截止前三个月中国人民银行出具的企业征信报告、六个月的银行流水及最近一期的审计报告;
(3)出具报名截止前信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的企业信用记录。
3、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。
4、法律法规规定的其他条件。
以上所提供的复印件、证明、案例需加盖公章，且提供原件备查。
七、拍卖相关时间
报名时间：自公告发布之日起至2021年2月7日17:00止;
竞买保证金到账截止时间：2021年2月7日17:00止;
竞价时间：2021年2月8日10:00开始。
八、报名事项
本次拍卖标的为国有股权需进行资格审查,请潜在竞买人在2021年2月7日17:00前向拍卖人(赣州市金赣拍卖有限公司)递交相关资格证明材料，委托人对收到的报名申请进行资格审查。通过资格审查的竞买人应在2021年2月7日17:00前办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞买保证金，方可获得竞买资格(详情见《网上报名及竞价流程》)。
九、特别说明
1、本次拍卖所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，竞买人应自行审验标的，充分了解标的现状。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、此次转让的股权不存在抵押、质押，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。该转让行为已经过必要的内部决策程序和批准程序。
3、本次拍卖一旦成交，在买受人付清全部成交价款后股权交割前，由委托人负责清偿本次拍卖标的所有债务以及剩余土地出让金。
4、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《国有股权转让合同书》(范本)有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《国有股权转让合同》为范本，有关股权转让细节以按约定正式签署的《国有股权转让合同》为准。
5、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。
6、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。
7、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上;IE浏览器：版本IE9以上;辅助软件：建议使用office2010 。
8、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。
十、咨询电话
赣州旅游投资集团有限公司：0797-5550502 钟女士
赣州市公共资源交易中心：0797-8390936 朱女士 胡女士
赣州市金赣拍卖有限公司：0797-8209087 13607974511 曾先生
国泰新点技术支持:400-998-0000(服务热线)、8161315赖先生
十一、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》
江西省公共资源交易网(//www.jxsggzy.cn/);
赣州市人民政府网 (//www.ganzhou.gov.cn/);
赣州拍卖网 (//www.gzpm123.com)
赣州旅游投资集团有限公司
赣州市公共资源交易中心
赣州市金赣拍卖有限公司
2021年1月11日
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