[摘要] 2020年赣州年末土拍大戏圆满收官，2021年开年土拍接踵而至，明日赣州中心城区土拍市场即将开闸，6宗地块是否能迎来一波开门红?让我们拭目以待!
2月25日，赣州中心城区将有6宗地挂牌出让，总面积152809.3㎡(约229.2亩)，起始总价45718万元(约4.57亿元)。
2020年赣州年末土拍大戏圆满收官，2021年开年土拍接踵而至，明日赣州中心城区土拍市场即将开闸，6宗地块是否能迎来一波小高潮?让我们拭目以待!
地块详情
一、蓉江新城RJ03-C02-01地块
地块位于蓉江新区赣南大道南侧、芦苇路西侧，地块面积19200.7平方米，土地用途公共管理与公共服务用地、商业服务业用地(科研用地，商业用地)，出让年限科研用地50年，商业用地40年，容积率(FAR)FAR≤2.2，建筑密度(D)D≤40%，绿地率(GAR)GAR≥30%。
出让起始总价为3215万元，起始楼面价约761元/㎡。拍卖开始时间：2021年2月25日09：00。
宗地内必须建设赣州市“城市大脑”和数据中心，计容建筑面积不小于2万平方米，并由土地竞得人自持运营。
二、蓉江新城RJ03-C03-01地块
地块位于蓉江新区潇雨东路北侧、芦苇路西侧，地块面积25273.6平方米，土地用途公共管理与公共服务用地、商业服务业用地(科研用地，商业用地)，出让年限科研用地50年，商业用地40年，容积率(FAR)FAR≤2.2，建筑密度(D)D≤40%，绿地率(GAR)GAR≥30%。
出让起始总价为4231万元,起始楼面价约761元/㎡。拍卖开始时间：2021年2月25日09:00。
宗地内必须建设赣州市“城市大脑”和数据中心，计容建筑面积不小于2万平方米，并由土地竞得人自持运营。
三、章贡区水西镇黄沙村
地块位于章贡区水西镇黄沙村，地块面积20899.4平方米，土地用途商业服务业用地(娱乐康体用地)，出让年限40年，容积率(FAR)FAR≤0.65，建筑密度(D)D≤45%，绿地率(GAR)GAR≥20%。
出让起始总价为2553万元，起始楼面价约1879元/㎡。拍卖开始时间：2021年2月25日09：00。
四、西城区F-08-02地块
地块位于赣州经开区赣通大道南侧、东江源大道西侧，地块面积43878.8平方米，土地用途住宅用地(含配套商业用地、教育用地)，出让年限城镇住宅用地70年、配套商业用地40年、教育用地50年，容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.4，建筑密度(D)D≤22%，绿地率(GAR)GAR≥30%。
出让起始总价为29627万元，起始楼面价约2813元/㎡。拍卖开始时间：2021年2月25日09：00。
根据《限制用地项目目录(2012年本)》规定，该宗地不得建别墅类房地产开发项目，且的住宅建筑高度不得低于住宅建筑的一半。
宗地须集中配建不少于住宅计容总建筑面积10%的人才住房，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照《赣州市中心城区商品住宅项目配建人才住房实施细则(试行)》所列的中级装修标准进行装修，建成后无偿移交人才住房运营平台。
宗地须独立配建1所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，计容建筑面积≥2268㎡。幼儿园应当与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。幼儿园建设应安排在项目首期建设，验收后应无偿移交给教育部门。
五、西城区I-02-02地块
地块位于赣州经开区105国道南侧、桃芫路西侧，地块面积34178.3平方米，土地用途公共管理与公共服务用地(教育用地)，出让年限50年，容积率(FAR)FAR≤0.8，建筑密度(D)D≤30%，绿地率(GAR)GAR≥30%。
出让起始总价为4136万元，起始楼面价约1513元/㎡。拍卖开始时间：2021年2月25日09：00。
该宗地应建设规模不小于36个班的小学。
六、西城区L-03-07地块
地块位于赣州经开区金邮路北侧、杨梅渡路西侧，地块面积9378.5平方米，土地用途公共管理与公共服务用地(医院用地)，出让年限50年，容积率(FAR)FAR≤2.2，建筑密度(D)D≤35%，绿地率(GAR)GAR≥30%。
出让起始总价为1956万元，起始楼面价约948元/㎡。拍卖开始时间：2021年2月25日09：00。
该宗地应建设规模不小于190个床位的二级综合医院。
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