[摘要] 2021年03月19日，赣州经开区三江组团控制性详细规划【合同】公示!
2021年03月19日，赣州经开区三江组团控制性详细规划【合同】公示!
一、规划范围及规模
本项目规划编制范围为:东至规划路，南临客家大道6720元/平方米[开发区]客家大道1套在售西延，西至蓉江七路，北至蓉江五路(暂定路名),总用地面积约2.1 平方公里。(具体城市建设用地面积以赣州市城市总体规划确定的建设用地面积为准，规划区位与范围详见附件二)。
二、编制的内容
(一)前期研究
1.现状分析:
(1)分析规划范围内的地形高程、坡向、坡度，对规划用地进行建设适宜性评定;
(2)收集人口、产业等社会经济发展现状，分析规划范围内社会经济发展中存在的问题和发展趋势;
(3)详细调查土地利用结构、类型与出让现状，综合分析规划区内用地布局、公共设施配套、道路交通等方面存在的问题。
2.研读相关规划及政策文件，明确各层次规划对本区的定位及要求，研究本区与周边地区功能结构布局、公共设施配套、交通组织方式以及景观空间结构的相互关系。
(二)规划设计
1.落实上位规划对用地功能的安排与布局，结合项目建设要求，优化用地布局，保障土地的高效和可持续利用。
2.合理安排规划范围内的功能结构，细化土地使用功能，适当调整土地利用性质，完善公共配套服务设施，确定、平衡规划范围各种用地构成，达到职住平衡、职教平衡。
3.根据交通影响分析，提出交通组织方案与设计，科学组织各种人流、物流，制定安全、科学、高效的对内、对外交通体系，规划经济、美观的主次干道网络，优化道路断面形式。
4.分析本地区及周边地区生态绿地的相互关系，协调发展和生态建设、环境保护的关系，构建良好的地区绿地系统;协调安排各类服务配套设施用地以及游憩公园绿地。
5.市政工程管线规划设计及管线综合。
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