[摘要] 6月份恒大被曝光商票危机，消息称恒大共计有超2000亿商票未支付，而排名第二是华润只有274亿元，简单来说，商票就是有法律保证，能转让的白条。
01
2021年，房产圈里多了一个悬疑难题：
恒大到底有多缺钱。
6月份恒大被曝光商票危机，消息称恒大共计有超2000亿商票未支付，而排名第二是华润只有274亿元，
简单来说，商票就是有法律保证，能转让的白条。
多么简单粗暴的空手套白狼。
但是现在这种模式在市场长达数年的调控中，遇到了前所未有的困境。
即使是在去年市场轮动的情况下，三四线城市依然没有掀起哪怕一丝波澜。
重仓三四线又折腾造车的恒大踏空了，大多数房子卖不动了。
我曾经试图通过多方渠道统计恒大山东区域的负债情况，
在统计了一天一夜之后，千头万绪没有一个思路，毕竟上下游实在太多，而且情况还都很复杂。
比如说恒大和烟台媒体合作，会直接告诉你10万以上走承兑，10万以下走现金。
但承兑一般要一年以上，而现金则要看集团的付款计划。之前还能保证一年或者一年半能回个款，现在，
干脆连回款日期都不说了。
等我梳理了一阵材料之后，往窗外一看，太阳已经跳出了海平线，而王大爷也一如既往的支起了煎饼摊。
拖着疲惫的身体和黑眼圈，决定先吃个早饭。
整理恒大材料不简单，于是我破天荒的要了一个巨无霸煎饼加俩鸡蛋。
王大爷在温热的操作台上一顿操作，我看着那一颗颗落下的葱花，他们多么像恒大的欠债单，
那么多，又都那么小，为的就是让你统计不明白。
于是，吃完煎饼后，我决定放弃统计了，简单从定性角度来分析一下，
恒大的未来有多凶险。
02
没有人知道恒大到底欠了多少钱，因为城市太多了，也因为欠款的方式太多。
比如说隔壁的城市威海。
威海市场比烟台更加惨淡。
烟台市场低迷后，品牌开发商为了完成自己的业绩指标，纷纷把眼光瞄向了隔壁的威海，
即使威海乳山去年频繁上热搜黑榜，但重压之下，不得不硬着头皮去开拓。
就在这一念之间，威海市场爆发了!
准确来说，是威海的品牌开发商爆发了，
市场还是那么大，肉也还只是那么多，但狼的数量翻了好几倍，还都身强体壮的西伯利亚狼。
在这之前，恒大在威海是为数不多的性房企，在威海也还算吃的香。但现在企业陷入困境，又遇到数家品牌强于自己的开发商，
恒大四面楚歌。
于是，在扛了一年之后，2021年，恒大在威海陷入滑铁卢。
2020年恒大还能以20亿的销售额位列威海销售榜首，2021年1-5月份，恒大只卖了6亿。
金茂凭借一个凤集金茂悦项目就卖了5个多亿，位于项目销售榜首，而万科也找到状态开始爆发，万科威高翡翠公园以近4亿的销售额位列项目销售探花。而即将开盘的万科璞悦山项目，注定会把万科在威海的排名继续向上推。
其实，正常的市场竞争，倒也不算啥，大家真刀真枪的拼产品、拼运营，恒大在今年也不一定会太惨，但，不幸的是:
恒大因为欠钱，摊上了事。
众所周知，最近两年市场不景气，开发商纷纷上了渠道，的渠道商是某壳。
某壳是众多开发商完成业绩指标的最后一丝希望。
尴尬的是，恒大连某壳都无力维护关系，给某壳都开始延期不支付。
那某壳肯定就不愿意了，我的兄弟们辛辛苦苦给你卖房子，风里来雨里去，你这么大家公司竟然耍赖不给钱!
某壳一气之下直接将恒大告上法庭。
法院也判决了，毫无意外的，某壳胜诉，法院要求恒大足额并且加上利息将欠款还给某壳。
判决文书中明确写道，双方约定以销售总金额的3%来支付某壳，那么按照这个比例来计算，某壳给恒大销售的房子价格大概在1.1亿。
合同上还写着，这个这只是某壳在一个月内帮恒大销售的房子。
按照这个数据计算，恒大的房子大概有一半左右是某壳给卖的，现在连某壳都得罪了，恒大以后的日子，我不去猜，倒不是害怕恒大发律师函，我怕的是，
律师函都是顺丰到付。
毕竟最近喜欢吃煎饼，一个到付就是一个巨无霸煎饼呢。
03
还有一件小事，虽然涉及到的金额不多，但案例特别具有代表性，和大家分享下， 以供购房者签合同之前，擦亮双眼。
某用户买了恒大御龙天峰的房子，后来办贷款失败。
这不是什么新鲜事，这事时有发生，就按照合同流程走退款就行。
购房者又将恒大告上法庭，最终是按照法律规定进行赔付。
我就纳闷了，恒大是把购房者都当傻子了吗?
凡事走合同，走法律手续不行吗?而且对方还是你最最亲爱的购房者。
我搞不懂恒大背后的逻辑到底是什么?咱也不去猜，不猜的原因上面已经写明， 忘记的朋友可以可以往上翻一下。
本身按揭失败就已经很闹心，恒大不安慰也就算了，还扣50%的首付款!这是什么道理?
还是说，恒大已经缺钱到要对购房者耍流氓的地步?毕竟能坑一个是一个。
毕竟，今年1月份，恒大被威海市环翠区住房城乡建设部门进行了处罚，原因是：
拖欠农民工工资。
好在，好在，好在，威海在最近几天出台了一个政策：
将购房者的购房款全部打入监管账户，这样就能有效的避免开发商，收了购房者的钱不给购房者盖房子。
但愿这个政策，能让威海购房者的购房款受到合法合理的保护!
除了钱，还有一件事情购房者要格外关注，那就是：
建筑质量。
毕竟恒大御龙天峰还在今年3月底受到一个处罚，理由是违反了《建设工程质量管理条例》第十一条的规定。
我百度了一下，第十一条大概意思是：你的设计图纸得先得到批准再进行使用。
按照这个来倒推，那就是恒大御龙天峰的设计还没通过审批就开始干起来了?
我不敢猜，理由不说了，你已经知道了。
有的开发商推出特价房是因为促销活动，而有的开发商推出特价房，可能是为了甩锅。
反正房子卖出去了，2年后交房的时候，你又能奈我如何?
一定是耍流氓!!
一定是耍流氓!!
一定是耍流氓!!
04
再最后的最后，做一个简单的总结。
恒大身体力行的向市场解释了一个传统成语：
失道寡助。
不知道未来会不会：
墙倒众人推。
毕竟在商言商，开开心心的合作，你好我也好。
现在你空手套白狼，把风险给到了合作伙伴和购房者，恒大你倒优哉游哉，
现在金融机构已经开始全面上涨恒大的贷款利率，那么其他合作伙伴呢?还能对恒大信任多少?
从去年9月份的公开发函来逼债券到今年6月份的商票危机，
今年房产市场的疑问是恒大到底欠多少钱，那么明年会不会变成：
恒大还能熬过今年吗?
END
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