[摘要] 位于经开区蟠龙的极少墅6月初交房 有业主投诉 极少墅开发商私自改变房屋结构， 反映购房时承诺的入户花园无端消失了 而且套内面积减少了快3㎡公摊增加了5㎡
位于经开区蟠龙的极少墅6月初交房
反映购房时承诺的入户花园无端消失了
而且套内面积减少了快3㎡公摊增加了5㎡
补偿入户花园变动导致房屋的价值损失
业主的主张诉求能得到支持吗
来看看官方的回复
网友具体留言：
我是极少墅的业主，接房时发现买房时承诺的入户花园无端消失，套内面积减少2.7平（该出为面积计算一半，实际面积约5.4平)，经对比房屋建筑面积测量报告（预测和实测），发现入户花园无端消失，套内面积减少快3平，公摊大了5平。
房屋的居住功能体现于套内面积，业主们实际购买的是套内面积，每户的套内面积、公摊面积均载入购房合同和网备单，已产生法律规定的登记效力。而实测面积报告大幅提高公摊面积仅是因为开发商将原先算入套内的2.7平入户花园（实际为5.4平)在不经过业主的同意，甚至没告知业主的情况下，私自将该功能位置变成了公共区域（在业主买房时开发商明确表示该位置属于业主，并且在合同上也有所提现)，从而造成的建筑面积虚增，改变了合同中公摊面积的组成结构和内涵，开发商简单依据合同字面约定的以建筑面积误差调整结算价的方式不合理，套用原合同建筑面积单价计算虚增的建筑面积价款有悖事实、显失公允。同时由于套内面积的减少，造成业主实际利益损失，开发商应按合同体现的套内面积单价予以退回。另外，由于开发商私自取消了业主的入户花园，使业主房屋的居住功能降低，应给予一定补偿。综上，开发商否认“套内面积实际减少情况下由多出的建筑面积增加的补齐”的行为显然违约事实，漠视、拖延业主的正当权益主张。特请政府部门约谈开发商及住建局以澄清事实，维护业主权益。我们主张退还业主套内面积减少的差价及补偿入户花园（玄关)私自变动导致房屋的价值损失。
赣州经开区“五型”政府办 回复：
经区房管所核查，2019年8月，该小区根据结构要求和消防审图要求对2#楼出具了设计变更通知，外走廊镂空处改为外走廊，入户花园改为合用前室。2020年12月，该小区2#楼进行了实测，依据设计变更结合现场，外走廊面积增加，入户花园预测计算一半面积，实测变更为合用前室计算全面积，面积增加。2#楼标准层实测套内面积788.864㎡，共用面积191.804㎡，建筑面积980.668㎡ 。标准层实测建筑面积比预测增加了21.068㎡。针对发帖人反映的问题，开发企业表示，2017年审批的图纸中入户花园位于电梯左和右侧防火门外，和消防通道相通，实际上是户外花园，企业在做样板房时入户花园在入户门外。销售中消防审图意见取消了此消防通道的一个防火门及一面墙体，并依据结构要求取消了结构空洞，导致每套增加了建筑面积5.23㎡，同时企业表示套内面积并未减少，同时多出来的面积可计入产证面积。
回复时间2021-06-17 09:02:33
为保证真实性,投诉情况和回复情况均使用原文
从官方回复的内容可知，经开区极少墅业主反映的入户花园消失问题基本属实，起因是消防审图意见要求设计进行了变更，导致每套增加了建筑面积 5.23㎡。开发商表示套内面积并未减少，同时多出来的面积可计入产证面积。听起来似乎没什么问题，但实际上是买房时承诺的入户花园交房后变成了公摊面积，业主实际能使用的面积也相应减少了，也难怪业主会有如此大的意见。
来源：问政赣州、凤观赣州
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