江宸南苑规划批前公示牌

“江宸南苑”项目位于蓉江新城RJ05-E11-01地块，建设单位为赣州锦誉置业有限公司。

项目位于赣州蓉江新区文轩路南侧、蓉江大道东侧，占地面积34735.90平方米（约52.1亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%、建筑限高60米。

拿地回顾：

由江西省公共资源电子交易平台获悉，2021年7月15日，位于蓉江新城RJ05-E11-01地块拍卖，起始总价28027万元！经过多家开发商57轮的激烈竞争，最终由赣州虔晟房地产开发有限公司竞买成交，成交总价36427万元，成交楼面地价为5243元/㎡。

地块位于蓉江大道东侧、文轩路南侧，土地面积34735.9平方米，土地用途为居住用地、公共管理与公共服务用地((城镇住宅用地(含配套商业用地)、教育用地))，出让年限城镇住宅用地70年(含配套商业用地40年)、教育用地50年，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤25%，绿地率GAR ≤ 35%。起始总价28027万元，起始楼面价约4034元/㎡。

（大概位置）

该宗地不得建别墅类房地产开发项目，且的住宅建筑高度不得低于住宅建筑的一半。

宗地应集中配建不少于住宅用地计容总建筑面积10%的人才住房，与商业、住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照精装房的标准建成后无偿移交人才住房运营平台。

宗地内须独立配建1所6班幼儿园，用地面积≥4100㎡，建筑面积≥2800㎡，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。验收后，其所有权和使用权均应无偿移交给当地政府。