[摘要] 在赣州，这种房子没人要了吗？
随着人们对居住要求的提升，买房子不再是价格，居住体验被提升到了更重要的位置。
有一类房子正在被时代渐渐抛弃，那就是“老破旧”
上月，赣州老城区一房源112.43平方米进行拍卖，这套房源评估价62.6万元，起拍价43.8万元，单价每平米3897元，还带个9.25平米柴间。
3字头的房价理应具有吸引力，但实际情况是1561次围观，35人设置提醒，却没有人出价，最终流拍。
这是老城区一老旧小区房子，位于东桥路76号侨苑商住楼，步梯房第四层，建成年份2001年，距今已有20年时间跨度，与当下新小区相比，小区环境确实不尽人意。
虽然房子面积不算小，但“老”、“破”或可能是众多围观者不愿下手的主要原因。
来看看围观网友怎么看？
保***长：年份太老了，住房真不建议买那边。
发***店：住在那里的大部分都是老头老奶奶，但凡房间里有一点动静，那就会上来敲门。
小***阳：楼梯房没电梯，水电管道线路老化，停车不方便，街道窄，乱，电动车充电不方便，如果是我老城区的房子给钱就卖。
随********个：在我看来，只要能离开小县城，老破小又如何，一线城市所有内环，不就是老破小，城市改变几代人命运。
我****鸟：赣州还有3600的房子？捡大西瓜。
什*****球：我买的就是二手房，在赣一中附近，里面重新装修过的，明年小区也会改造，7000左右一平，100平左右，没办法，多少钱实力买多少钱房，比租房就更好。
爱*****杨：这个太旧了，不知道的以为八几年做的呢。
J**d：老城区老房子的人全往水南跑，其他县过来的不是水南就是开发区，要不就是蓉江新区。
流拍后不久，该房源再次在阿里平台上拍卖，此次拍卖价格下调8.76万元，降至总价35.05万元，单价3117元/㎡。吸引2289 次围观，47 人设置提醒，1人报名，最终以底价成交。
什么是“老破小”？
在如今这个社会，老破小的房子在高楼林立中，显得尤为特殊。虽然破旧矮小，但独具城市烟火气息。
赣州“老破小”的现状
赣州的“老破小”主要集中在河套老城区，置身于各种老街、深巷，仿佛回到了上世纪八九十年代。
这些老破小不仅外观老旧、面积窄小，居住舒适度不高。
从近年来的二手房源看，遍布于老城区的这些“老破小”甚至是“老破大”的二手房渐渐被市场所“嫌弃”，价格也一直落在底部，“老破”一词逐渐被一些地产中介人员叫了出来。
这些房源的硬伤在哪里？
比如停车非常困难，老城区配套的停车位太少，道路还十分拥挤狭窄，停车全靠人品和运气；再比如这类老房子设计老旧，便利性、采光度和私密度都很差，晒个衣服都得凭技术。
当然，这些房源也有优势。
教育方面，这些老旧房源对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学、中学，像大公路一校、大公路二校、文清路小学、赣一中、赣三中、赣七中等。
此外，房价相对便宜，相比当下楼市热度较高章江新区、蓉江新区以及经开区等片区，赣州河套内老城区的房价整体水平更低，“老破小”房价更低，如文清路那样曾经如此繁华的地段，周边一些老房子的单价甚至仅6000元左右，房屋的总价也不高。
“老破小”值得买吗？
购房者在买房的时候都希望自己能购买得起环境好、户型大、地段又很方便的房子，但是这样的房子价格必然是相对更高的，对于一些资金比较紧张的购房者来说，压力更大。
“老破小”或者“老破大”的房子值得购买吗？
购房者选择老城区的房子，必然要面对“老破小”和“老破大”的问题，这是无法回避的，购房者要求找到小区环境好，有电梯，采光好的，只能是矮子里面挑高个，尽量匹配。
当然，近年来，赣州市在大力推进老旧小区综合改造，一些老旧小区周边配套的大幅修改增加，比如增加电梯，停车位，充电桩，健身设施等，许多小区已经悄然发生质的改变，有些老旧小区也是值得考虑的，毕竟老城区还具有新区无法比拟的优势，那就是“更方便”“更习惯”“有气息”......
在笔者看来，“老破小”或“老破大”不是不可以选择，但多数人选择这类房子是为了短期过渡，毕竟购房者再住几年后，房子质量问题，产权年限缩水的问题将会更加突出，老房子还有贷款时间短，贷款额度低等等缺点，叠加房价要求稳的因素，老房子的价格优势被持续弱化，市场需求越来越少，将来老房子很难找到接盘侠。
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