范围确定！4.99平方公里！水西迎来规划修编！

三、项目规划依据

（一）上位规划

1.《赣州市城市总体规划（2017—2035）》（报批稿）

2.《赣州都市区总体规划（2012—2030）》

3.《赣州市土地利用总体规划（2006—2020）》

（二）相关规划

1.《赣州市中心城区总体城市设计》

2.《章江-贡江-赣江三江口区域城市设计》

3.《赣州历史文化名城保护规划》

4.《赣州三江六岸旅游开发环境提升规划》

5.《赣州市轨道交通线网规划》

6.《赣州市中心城区骨干路网优化规划》

7.赣州市中心城市公共交通、公共停车场、公共服务设施、教育网点、绿地系统、排水、供水等专项规划。

四、主要设计要求

1.在城市总体规划的指导下，结合现状条件，确定规划区的发展性质，估算规划区的人口规模，划定容积率、建筑密度及绿地率控制分区。

2.依据规划区的发展性质、总体规划的空间环境规划要求及规划区的环境条件、特点，明确规划区的功能分区、空间结构及环境要求。

3.明确规划区与城市干道及对外交通系统的联系方式，确定规划区道路交通系统及其控制点坐标、标高及地块控制标高。

4.选定规划区各级服务中心的位置，提出各级中心的重要配置设施项目和空间环境要求，计算并列表说明规划区内公共服务配套设施的项目、规模、占地面积、建筑面积、设置处数及开发方式等。

5.规定各地块的用地面积、建筑密度、容积率、总建筑面积、建筑限高、建筑退让、绿地率、居住人口、建筑间距、交通主要出入口方位、停车泊位及其他配套设施要求。

6．计算技术经济指标，进行开发建设的经济分析，测算开发得益率。