大手笔！“碧桂园服务”收购“中梁物业”近94%股权！

2月14日晚间，碧桂园服务控股有限公司（6098.HK，以下简称“碧桂园服务”）公告称，拟收购中梁百悦智佳服务有限公司(以下简称“中梁百悦智佳”）约93.76%股权，公告未披露收购金额。

公告显示，2022年2月11日，碧桂园服务的间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司（以下简称“碧桂园物业香港”）与创辰国际有限公司、创卓国际有限公司、创沅国际有限公司、亨盛有限公司、创志国际有限公司、创同国际有限公司、杨剑先生、李家城先生及马飞先生（统称“卖方”）订立具有约束力的股权收购协议。

根据协议，碧桂园物业香港为此次交易买方。该等协议的条款由订约各方经公平磋商后厘定。

截至2022年2月14日，碧桂园物业香港持有中梁百悦智佳约6.24%股权。收购事项完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的间接全资附属公司，其业绩、资产及负债也将于碧桂园服务账目内综合入账。

碧桂园服务表示，上述收购事项将补充集团的业务，有利于集团加强在中高端住宅物业管理方面的品牌影响力，扩大小区增值服务潜力；且集团与中梁百悦智佳及其附属公司的项目在业务区域重合度较高，有利于未来在业务重合区域整合双方优势，降低运营成本，提高盈利水平。

事实上，早在2月12日，便有消息称，碧桂园服务已收购中梁百悦智佳全部股份，且双方已签署相关收购协议，据知情人士透露，“价格方面双方均较为满意”。

“并购王”在管面积破10亿平米

此次收购，已经是碧桂园服务去年以来第四次出手，此前已经相继收购了蓝光嘉宝服务、富力物业以及彩生活部分核心资产邻里乐等，累计收购对价高达205.25亿元。

据中物研协的数据显示，2021年共有29家上市物企发起了53项并购，并购交易金额高达355.88亿元，交易所付总代价较2020年同期增长377%。其中仅碧桂园服务一家的并购金额已经占了整个行业的近60%，成为行业当之无愧的“并购王”。

值得注意的是，此次被收购的中梁百悦智佳，在两个月前才刚刚通过港交所的上市聆讯。

公告指出，中梁百悦智佳是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，主要业务为投资控股，其附属公司主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，业务遍及，其中大部分业务位于长三角。

中梁百悦智佳在去年两次冲击IPO，在2021年4月就已经首次递表，但是在半年后失效。在2021年11月再次递交了招股书，并顺利通过上市聆讯，成为去年为数不多能够成功过会的内地物企。

招股书显示，2021年3月，碧桂园服务与中梁百悦智佳订立投资协议，通过全资附属公司碧桂园物业香港以约2.40亿港元的价格入股后者，成为中梁百悦智佳的股东，持股比例达6.24%。