拆除业主房门？责令整改！赔偿6个月物业费！

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一、关于“住建部门要求开发商换门的行为是否合法”问题。

经核查，该小区施工图、销售户型图及受买人签订的《赣州市商品房买卖合同》中的户型图，均显示该小区02/05户型入户门为内开，交付时02/05户型入户门为外开。赣州蓉江新区住建局依据建设工程相应法律、规章，责令开发企业在合法合规、合情合理的前提下，与02/05户型业主就入户门开启方向问题充分协商，并进行相应整改。

二、关于“该小区是去年交房至今将近一年，绝大多数业主都是收了房的，开发商强行拆除房门的行为是否侵犯了业主私人的财产所有权？”问题。

针对网友反映开发企业涉嫌侵犯财产权的问题，建议通过法律途径合法维权。

三、关于“政府征收征用私人房产都有严格的法律程序，不然容易出现问题，而毅德融城现在开发商以政府名义拆除私人的房门是否得到了政府部门正式的书面授权？”问题。

经核查，赣州蓉江新区相关责任部门并未授权开发企业私自拆除毅德二期业主入户门。

四、关于“如果屋内存有贵重物品因拆除房门门户大开导致损失谁来承担？”“开发商拆除多位业主房门的行为在财产金额上构成了故意损毁财物罪的立案标准”问题。

针对网友反映个人财产损失问题，建议通过法律途径合法维权。

2022年4月1日、4月2日，赣州蓉江新区住建局会同潭东派出所组织毅德融城二期开发企业、物业公司及部分业主代表就更换02/05户型业主入户门问题进行协商，并达成初步意见：一是毅德开发企业对擅自更改02/05户型入户门开启方向行为表示诚恳道歉；二是在未征得02/05户型业主同意情况下，开发企业4月3日后将不再继续改门行为；三是开发企业统一对02/05户型业主赔偿6个月物业费，对不同意赔偿的业主，可以至物业公司就该问题再次协商，协商不成可通过法律程序寻求解决。针对更改入户门开启方向给业主造成不良影响，赣州蓉江新区住建局责令开发企业严格落实建设单位主体责任，妥善处理改门事宜，积极化解纠纷，切实承担起与02/05户业主签订的《赣州市商品房买卖合同》中约定的相应违约责任。

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经核实，桃源华府桃源华府6500元/平方米3.75分赣南大道与贡江大道交汇处0797-8661888物业企业在接到业主反馈后，时间与作业业主进行沟通下发整改通知书，并上报区城管执法部门，相关部门已督促物业企业跟进相关情况。

针对网友反映的问题，区城管局高度重视，立即指派专人对该问题进行调查处理，现将调查处理情况回复如下：

接此件后，工作人员已到现场调查处理。针对该商铺店主违规挖孔排烟问题，已根据《赣州市城市管理条例》相关规定对其下达了《责令整改通知书》，要求其恢复原状。当场，该店主已用水泥进行了填补。

下一步，赣县区住房和城乡建设局、赣县区城市管理局将对该地不定期进行巡查监管。