重磅利好！赣州房贷利率最低降到3.65%！

昨日

央行宣布降息

1年期以上LPR3.45%

此前为3.45%，没变化

5年期以上LPR为3.95%，此前为4.20%

直降25个基点

降息之后，房贷利率也会跟着降！

迎来历史新低

赣州首套首贷房贷利率将降至3.65%

二套将降至4.15%

央行降息，买房成本下降等多项利好政策之下，最佳买房窗口期又来了？

01

央行发布公告，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

春节后终于迎来了降息，这是自2020年4月以来的第6次降息，也是今年首次降息。

目前LPR为4.2%，LPR下调25个基点，即为3.95%！如若赣州能继续执行首套房贷利率下限下调 30 个基点的政策，按照最新报价执行的话，利率将可以做到：3.95%-30个基点，也就是3.65%。对于买房人来说，能够省一点就是一点。

大家可以掏出计算器算一下，每个月还能再省多少钱？

02

此前就有官媒预测，本月MLF利率虽然不动，但20日公布的LPR仍有下行的可能。

1月18日就在MLF发布的同时，央行主管媒体《金融时报》在官方微博发文称，结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

实际上，关于LPR下调的风声已经吹了许久。

早在2023年11月6日，央行官方就发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：

坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

这也就意味着房贷利率还有更多自主定价空间，还将有下降的空间！今年1月5日，官方发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。

其中规定以后各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

03

从现在的利率来看，已经处于历史上较低的房贷水平。受此影响，1月份中长期贷款大幅增长。

2月8日，央行发布2023年第四季度中国货币政策执行报告，其中居民贷款大幅增长。

居民信贷同比增长7229亿元，其中长期贷款增长4041亿元，短期贷款增长3187亿元。

这给市场传递的信息已经很明显：如果说过去降息的目的是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市。

毕竟只有稳楼市，才能把经济这个大盘子给稳住。房地产影响的上下游产业真的太多了，真的是影响上亿人命运的国民经济支柱产业。

当然，现在的房地产市场，尽管宽松政策频出，可在降息、降准、降首付等多重利好的刺激下，作用依然有限。

毕竟，如今的房地产行业面临的并非是简单的资金问题，还有购房者的预期、信心，以及房企在拿地、销售、产品等各方面遇到的残酷竞争。

可不管怎么说，经历了这一轮降息后，将会对房地产市场起到直接提振楼市信心、降低购房成本的作用，堪称一次极大的利好。

来源：网络综合