楼市政策利好接踵而至 房地产市场底部现已现共识

对开发企业来说，降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发 节奏。

四季度以来，无论是地方 还是 层面，利好楼市的政策便一波接一波的相继出台。而11月21日央行的降息举措，更是令整个市场高度兴奋。

对此，业内人士普遍认为，利率下调后房地产肯定是受益较大的一个行业，加之各地成交量已经出现回升迹象，市场底部可以说已经形成，预计后期成交量将继续回升，但受库存等影响，房价短期内并不会大幅上涨。

降息强心剂

11月21日，央行发布通知，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其它各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

实际上，这一举措的实施，伴随的是中国经济增长的持续放缓。自年初以来，尽管有关部门已采取各种“有针对性的松绑”措施，国内经济增长依旧疲软。2014年第三季度的国内生产总值同比增长7.3%，已下降至五年来点，2014年上半年同比增长7.4%。

而早在10月29日的国务院会议上，国务院总理李克强部署了推进消费扩大和升级，并时隔5年后再次提出“稳定住房消费”，同时还要求加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

层面连续释放出的信号也确实刺激了楼市的回暖。11月份前三周，住宅市场成交量维持在今年的阶段性高位。中原监测的40个重点城市数据显示，新建住宅成交面积上周（11.17—11.23）环比微升3%，较去年周均水平上升12%。其中，一、二线周成交量较去年周均值分别上升8%、14%。

中指院的报告也显示，对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的 有效工具，此次降息将成为市场加快库存去化的重要利器。从“930”政策出台至今各地房贷落实情况可以看出，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的0.7倍利率下限更是难以觅见。而存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。

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