[摘要] 随着房价不断的上涨,如今一套房子的价格,少则几十万,多则上百万,对于普通的工薪阶层是一个相当大的 ,有些购房者初次置业时,常会造成预算一再超支,甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。
三、预估购房后的家庭收支状况
家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。
计划通过银行按揭贷款买房的购房者,需要对每月可能要发生的月供做一个大概估算,一定要清楚自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。好每月还能有一些盈余存入银行!
据 测算,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好,这个比例可以适当提高。
预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。
据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。
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