[摘要] 房天下讯 一铺养三代，曾为人津津乐道。但据了解，赣州现在不少铺子却面临人气不足、租金下降的困境。 是按照新数据统计，赣州商业存量的去化周期已达5年。那么， 商铺到底还划算吗？
房天下讯 一铺养三代，曾为人津津乐道。但据了解，赣州现在不少铺子却面临人气不足、租金下降的困境。 是按照新数据统计，赣州商业存量的去化周期已达5年。那么， 商铺到底还划算吗？
市场
近，手里有闲钱的李先生到处打听想 一套商铺。因为家住水南，所以不希望铺子离得太远，可看了几处都不满意。“主要是租金不高。”李先生说，投几十万、甚至上百万在里头，居然和理财产品差不多的。
8月30日下午，笔者来到李先生看过的其中一个项目了解——这是新区体量较大的住宅小区，部分楼栋已经交房已交房一年多，临街有多套底层商铺出售。据销售人员介绍，小面积30㎡，价格在12000至35000元/㎡之间。从现场情况看，商铺多已完工，部分已投入使用。表面看， 空间还不错。“你不要光看售价涨。”一家经营窗帘的店主提醒，这周围的租金并不理想，“一个月每平方米也就70元，租金不算高的。”
章江新区大部分商铺也存在类似情形。房天下记者在新区沿梅关大道一路走来，尽管很多住宅已入住两年多，但三层底商大部分还处于空置状态，部分“招租”广告已显得破旧。
业内人士称，目前赣州的商铺 市场整体不容乐观。据他们调研，地段较好的商铺，租价同比去年有大约5%的增长；部分非核心区域的铺面，租金不涨反跌。如果商铺成交价在15000-20000元/㎡，每平米月租五六十元的话，“就只有3%-4%了。”
现状
赣州商业存量接近大 平均 近5%
据笔者了解走访了解，章江新区除个别纯住宅楼盘外，基本新开发商建设的项目都配有底层商业，拥有独栋商业及商业街的项目也不在少数。更别提像华润 、宝能城、鹏欣水游城等自带大商业体量的楼盘存在。
细分来看，起点壹 、嘉福尚江尊品、盛合公园壹号、鹏欣水游城、中海国际社区、华润万象城、中祥玖珑湾等项目商业都在热销中；另达芬奇国际 、 城、江山里等项目年内也有推商业的打算。新区其他项目如中洋公园首府、海亮天城、宣佳世纪嘉园、宝能太古城等也有丰富的商业产品。
据调查，在售商业成交均价约25000元/㎡，商铺面积小到20几平，大到上千平。商铺的租金平均在80元/月/㎡，按此 接近5%。分析人士指出，买铺 的客户分为长线出租和短线转售两类。大部分客户是长线出租。一年下来，在商铺租赁市场上累积了大量新增供应，定位又差不多，势必造成小范围的恶性争客，再加上目前章江新区楼盘入住率普遍不高，周边客流不足，因此租金水平及 或许并不理想吧。
事实上，拉低 的另一重要原因，就是赣州的商业存量在攀升。据统计，目前已经入市的销售的商业在售情况普遍不太理想，近年来随着住宅市场的价格逐渐升温，商业价格也逐渐走高，小面积的商铺销售情况尚可，大面积商铺买家甚少。一来总价太高，二来大面积商业出租更困难，换位思考，动则上万的房租，也会让租户望而却步了。
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