多地二手房停贷?楼市要变天了?莫慌!真相在这里!

楼市再生新变局。

近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。

南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

6月28日，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

截图证券日报

消息一出，众多赣州置业者慌得一批！纷纷想了解赣州二手房会不会受影响。

1、这次并非全面二手房停贷，仅是发生在个别少数城市。

2、二手房停贷只是笼统说法，有的银行停了，有的银行只是延长放款周期。

3、目前所有关于停贷消息，都是来自微博、网媒，还有中介朋友圈，并没有官方出来说明。

业内人士称，目前赣州并没有传出二手房停贷的声音，但贷款额度紧张是真的，房贷放款速度会相对较慢。

贷款政策条件（6月5日更新）

调查显示，目前四大行首套房利率普遍在6.125％，二套则在6.37％左右。其余银行首套集中在5.6％-5.91％，二套在5.8％-6.12％。（注：信息仅供参考，以银行现实行政策为准）

房贷利率上涨，并非只有赣州。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52％，二套利率为5.77％，相比年初明显上涨；房贷平均放款周期为50天，其中，46个城市房贷放款周期延长。

2020年12月31号，央行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》又对银行设置了住房贷款红线，也就是每年能放出的住房贷款是有额度上限，超过额度就不允许继续放款。

来源：中国人民银行

比如最常见的工商、建设、农业、中国、交通、邮储等中资大行的个人住房贷款占比上限是32.5％。

而其他诸如招商、浦发、中信、兴业、民生、平安、光大等中资中型银行的个人住房贷款占比上限则更少一些，只有20％。

这些放款银行会把每年的个人住房贷款分化为几个阶段来逐步放款，一旦某个阶段放款超过上限，那房贷都就马上会停止发放，等下个阶段额度恢复再继续放款。

可以看出，现在的二手房放款缓慢，可能是因为房贷额度超过上限了。

停贷并不代表不放贷，后期额度有了还是会再次放贷，所以停贷只是拉长买房周期。

那这过程中，我们购房者需要注意什么？

置换客户拉长自己的购房周期，留足充裕时间让款项放下来，再根据这个时间走自己的置换周期。

另一方面真正有购房需求的粉丝，需要抓紧时间，因为贷款难度确实在增加。

买房这条路，没有捷径可走。所以，在买房前大家一定要做好功课，了解透彻，切勿盲目跟风。你的每个赞和在看，我都喜欢！